上海五角场地块现首位竞买人 起价12.64亿
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-02-24 23:16:08 来源: [ 观点网 ]
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即便资格门槛降低，但该地块还存在一资金门槛，申请人需无偿移交仅10亿元的教育设施给区政府。
观点网讯：2月24日，上海杨浦五角场街道311街坊地块自挂牌以来终现首位申请竞买人，但未对12.64亿元的起始价应价。
资料显示，该地块位于杨浦区10010街道0311，0998街坊，东至淞沪路，北至政立路，总出让面积为7.82万平方米，容积率不大于2.7，建筑密度不大于60%，为商业、办公、住宅综合用地，出让年限为商业40年，办公50年，住宅70年。该地块为净地出让。
根据出让公告，本次挂牌为无底价挂牌出让，但设有起始价12.64亿元，竞价阶梯为100万元，竞买保证金为1.9亿元。
关于对竞买人申请资格的规定，上海国土局2月11日公告关于该地块的补充通知，出让条件附录中表示，“竞买人必须在国内旧城改造类开发项目中在建及已完成项目累计建设面积超过200万平方米及具有开发大型综合多功能社区的成功经验”、“需与世界500强的企业有密切的租赁合作关系”不属竞买资格要求。
根据答疑纪要，竞买人须具备已开发大型多功能社区及知识创新集聚项目的经验，并有成功案例；竞买人还须从事过综合多功能社区与地铁等交通枢纽结合开发的项目。其中办公楼面向的客户包括为国际、国内知识创新类企业，项目还必须配备专业的培训机构以及服务于知识创新企业的专业化平台。
此外，土地出让期将顺延5个工作日至3月5日，接受竞买申请则截至3月3日，至今已有35家申领了该地块的出让文件。
即便资格门槛降低，但有业内人士表示，该地块还存在一资金门槛，申请人需无偿移交仅10亿元的教育设施给区政府。
出让文件规定，出让范围内P1、P2、P9-a、P14、P15丘地块共计17085.8平方米的土地用作教育及其配套综合功能使用，建筑标准不低于15000元/平方米，竞得人建成后无偿移交给区政府。据了解，该15000元/平米仅指建设标准，不包含竞得楼面地价。
但根据出让文件及相关答疑纪要，按各丘地块的容积率计算，需无偿移交给区政府共51056平方米教育设施，按照15000元/平方米建筑标准及5990元/平方米的楼面价，约有10.495亿元的教育设施无偿移交给区政府。
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