很多时候，学者宁可强调自己是被边缘化的，因为边缘化的社会地位往往意味着独立性，哪怕他们依然与政府和公众之间保持着千丝万缕的联系。

建设部政策研究中心主任 陈淮

　　很多时候，学者宁可强调自己是被边缘化的，因为边缘化的社会地位往往意味着独立性，哪怕他们依然与政府和公众之间保持着千丝万缕的联系。

　　也许正是在这样角色基础之上，陈淮总是强调自己并非官员，而是学术机构的学者，哪怕他所在的学术机构挂上了一个“建设部”的头衔——陈淮是建设部政策研究中心主任，舆论很多时候会将他的观点描述为建设部的观点。这本身是一种错误的理解，陈淮无法代表建设部发言，他所能代表的仅仅是学者及他自己本身。

　　但是今天学者的“入世”情怀与封建时代知识分子往往能够成为国家管理的主体并不相同。在封建时代的官僚体系显然是建立在知识分子的“科举”的基础之上的，知识分子有机会成为国家的管理者。但今天显然不能，更多的时候，社会对知识分子的认知与理解仅仅在于其观点的表达，他们很多时候仅仅能够成为“献策者”或是“建言者”而非“管理者”。

　　“献策者”的身份显然决定了学者必须通过舆论来表达自己的观点，简单的文献式的建言在今天的社会往往没有舆论的影响力来得更大。于是通过舆论来表达自己的观点成为学者必须面对的问题，如何用自己的观点聪明的带动舆论，他们有的时候甚至需要通过舆论来让自己获得更好的生活。

　　陈淮显然处于这样的困惑之中，尽管某些时候陈淮面对这个问题的时候显得很超然。但无论如何陈淮显然想表达自己的观点，但是陈淮拒绝舆论曲解自己的观点。他很多时候拒绝采访，仅仅是在各个论坛固执地说自己的话。

　　感谢陈淮的固执，如果不是他的坚持不懈，到现在我们依然会为一些事情困惑。

　　首先，资产价值的衡量标尺的问题。很显然，陈淮认为当前的资产价格用货币来衡量未必准确。其重要原因是货币本身的膨胀与通缩的属性。

　　陈淮认为，金融危机带来的是整个以美元为中心的世界货币体系的重构，在此基础上利用货币来衡量资产的价格与价值存在偏颇，因为金融危机中美元作为资产价格的衡量标尺本身已经失去了公信力，甚至这个标准出现了混乱。

　　陈淮的言下之意或许是，当前的货币与房地产资产价格并非对等关系，货币本身不能反映当前的房地产价格。如果要很固执的去思考这个问题会让你的脑子很糊涂，因为把房子和人民币价格剥离开来看，房地产价格以大多数老百姓的水准很难想象。但是陈淮告诉我们的另一层意思是，在货币体系重构未曾稳定的时候，资产的价值更加实在。是的，陈淮在告诉人们一个基本的道理：在金融危机当中，货币并非保险的东西。但事情的变化很快出乎了陈淮的想象，因为资产价格也在膨胀。

　　其二，房地产市场的需求。

　　与大多数人喜欢将刚性需求与投资性需求来区分房地产市场的需求不同。陈淮认为房地产市场不存在刚性需求，恰恰相反，房地产市场的需求是弹性的。

　　其原理是，有改善型住房需求的购房者并非一定要在某一固定的时刻购房。这就是说，住房需求的存在一定基数的情况下，在具体时间内的购房需求具有不确定性。

　　因而陈淮认为房地产市场有需求，甚至可能有一定基数的需求(现实中理解的“刚性需求”)，但这种需求是有弹性的，其可能在某个固定的时间内爆发，同样可能在某些固定的时间内变得很少。这是房地产市场周期性调整的核心。

　　其三，基数需求。

　　陈淮没有说这个基数需求，但根据他的观点很显然可以推出一个这样的东西。这个东西确实存在，即我们通常理解上的刚性需求。此需求存在的支撑是城市化，且在城市化推进的过程中，这个基数会有增长。

　　潜在话语是，第一，资产保值，房地产作为不动产更保值，在货币本身的价值不确定的时候，应该买房子，老百姓也在买房子；第二，房地产市场的需求具有弹性，这个弹性决定了市场周期，但有市场周期并不意味着市场没有需求。

　　现在的问题是，资产价格膨胀的时候，资产风险如何预防。也许2009博鳌房地产论坛我们应该听听陈淮对此的解释。

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