当前的房地产行业尚未到复苏阶段。实体经济的基本面并没有根本性的好转，制造业处于艰难经营的状况，大量中小型企业特别是出口企业仍在生死线上挣扎。因此，谈复苏言之尚早。

　　美佳华实业(深圳)有限公司和其董事长洪小佳都很低调，即使美佳华已经在云南、湖北做了三个地标性的购物中心。

　　在接受观点新媒体采访的时候，洪小佳坦言，他们进入的城市都是中国的三线城市，这是他们与很多房地产企业不同的地方。差异化定位，填补市场空缺，或许是洪小佳发展商业地产的根本之一。

　　观点新媒体：怎样看待2008-2009年中国房地产行业所经历的如此巨大的转折？您对此次转折过程当中，印象最为深刻的事件是什么？

　　洪小佳：2008-2009年中国房地产行业可谓“冰火两重天”。国家四万亿政策带动了大量的固定资产投资，房地产政策的调整、放宽，都促使了房地产行业的巨大转折。

美佳华实业（深圳）有限公司董事长  洪小佳

　　在此次转折过程当中，印象最为深刻的当属房地产价格在短期内惊人的涨速。这说明了我国综合国力大幅增强，藏富于民，民间资本储备充足。

　　观点新媒体：是否认为当前的房地产行业在复苏？对当前的市场，还有何种担心？

　　洪小佳：我认为当前的房地产行业尚未到复苏阶段。实体经济的基本面并没有根本性的好转，制造业处于艰难经营的状况，大量中小型企业特别是出口企业仍在生死线上挣扎。因此，谈复苏言之尚早。

　　主要担心两个问题：一是近期涨势太猛，难以为继；二是国家四万亿政策实施后，外围市场经济与国内内需如果无法实现有效配合，可能会带动新一轮更为剧烈的下跌。

　　观点新媒体：在此次房地产行业调整过程当中，有人认为房地产企业的应对策略具有滞后性，您是否这样认为？为什么？

　　洪小佳：房地产行业是一个周期性的行业。对于经济学家和企业经营者而言，要做到准确预测、把握周期是一个重大难题，因此，即使在应对上有一定的滞后性也是正常的。

　　观点新媒体：当前的房地产行业是否出现了一些过热的迹象？如何看待当前房地产市场的供需状况？

　　洪小佳：当前的房地产行业特别是部分地区存在过热的现象。

　　真实的供需状况是很难准确判断的。我们应当看到，虽然当前房地产市场的需求一部分是刚性需求，不可否认的是，也有相当一部分是出于通货膨胀的顾虑而产生的需求泡沫。

　　观点新媒体：通过了解，知道贵司在云南、湖北都有三个购物中心项目。可否简单介绍一下这三个项目目前的运作情况？您认为要成功运作一个购物中心最重要的因素是什么？

　　洪小佳：目前三个项目还处在市场培育阶段，经营状况持续向好，我们有信心将它们打造成为当地的商业地标。

　　要成功运作一个购物中心，关键因素有两点：一、策划定位“三必须”：必须有一定的超前意识；必须与本土市场紧密结合；必须从经营的角度出发做好策划定位；二、建立起一个扎根于本土、具有现代经营意识的优秀团队。

　　观点新媒体：让我们疑惑的是，云南等二线城市居民收入水平、整个商业氛围和一线城市相比还有很明显的距离，那么为什么会选择进入这些城市？

　　洪小佳：目前我们进入的基本上是国内三线城市。我们定位于三线城市的商业地产开发，是因为它们具有强劲的发展潜力。据相关资料统计，三线城市人口占全国18%，而GDP占全国43%。未来“中国制造”的优势将主要体现在三线城市。因此，我们认为在三线城市进行商业地产拓展是一个稳妥的发展战略。

　　观点新媒体：不得不承认，和太古、恒隆等香港企业相比，国内大多数开发商在商业地产包括购物中心的经验尚浅，您认为，这之间最大的差距是什么？

　　洪小佳：目前，国内商业地产的硬件条件不断完善，与国际先进水平的差距在不断缩小，我认为主要差距在于缺乏训练有素、具有丰富商业地产运营经验的管理团队。国内商业地产优秀管理人才十分匮乏，这成为制约国内商业地产发展的一个瓶颈。

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