高地价会带来短暂的高房价，但未必能成正比地推高房价。地价是房价成本的主要组成部分，但并不是决定房价的因素，成本构成价值，供求关系决定价格。

　　编者按：广州新城市投资控股集团董事长曹志伟是广州少有的敢言的开发商之一，或许这与他极强的专业背景有莫大的关系。曹志伟毕业于香港科技大学工商管理硕士，是业内为数不多的同时拥有建筑和经济管理双重学历的民营企业家，这样对口的专业在业内极其少见。

广州新城市投资控股集团董事长 曹志伟先生

　　因此，在经历了08年到09年的波动起伏后，曹志伟对这个行业也有他自己独特的意见。为此，其专门为本期博鳌特刊撰稿。

　　以下内容为曹志伟先生的稿件全文：

　　一、对房地产市场的看法以及新城市地产的应对做法

　　08年的调整是06、07年急速上升需要修正及政府政策调控的结果，金融危机只是一个巧遇的时机而已。

　　中国由于人口众多，城市化进程开始不久，改革开放30年积聚的财富需要得到适当的释放。加上金融危机之下，许多制造业面临生产过剩，剩余资金和流动资金需要一个较为稳妥的投资渠道。此时，房地产和能源就是一个好的投资方向。房地产行业的复苏之快出乎大部分人预料，原因如下：

　　1、这一轮的复苏是由改善型需求的购房者带动，所以购买的房屋都是豪宅，至少是舒适型的中高档住宅，而且是二次置业。消费拉动经济比总靠投资拉动经济要好，所以应鼓励富人消费。

　　2、政府的政策松绑推动了市场复苏，也拉动了行业发展，证明政府的救市政策是适合的。例如二套房的优惠政策就让改善型购房者能减轻经济和心理的负担，购置第二套住房。

　　3、房价在07年急升、08年急跌，锁住了一批想购房而未能购入的人。09年初价格已跌至他们经济能力承受范围之内，遇上适合单元，就吸取07年教训及时出手。

　　4、06年、07年提价急升，上市公司圈钱圈地，加大了垄断，市场剩余的企业不到原来50%，09年垄断情况更严重。同时08年急跌之下，房地产企业开工面积大幅减少，也造成了09年上半年供不应求。而09年动工的项目在09年内又不可能形成供应，加上前景未明，房地产企业投资动工的积极性并不高。所以，09年下半年缺货的现象仍然存在，房地产的价格仍然坚挺。

　　5、购房者以及投资者基于对通胀的预期，都希望能拥有保值增值的理财产品，所以改善型住宅和豪宅成了首选。

　　以上是为何房地产能在春节开始的小阳春后迅速复苏的主要原因。

　　土地市场会随着房地产销售的火热而复苏。因为08年及09年上半年政府土地供应量的急剧减少，房企在现今相对宽裕资金的情况下，对拿地的态度也会更积极，尤其上市或准备上市的企业为了融资或再融资，势必会再创新地王。

　　至于我司对拿地的态度，一贯都是“在适当的价格范围内和产能范围内选择符合做都市精品住宅的项目”。高地价会带来短暂的高房价，但未必能成正比地推高房价。地价是房价成本的主要组成部分，但并不是决定房价的因素，成本构成价值，供求关系决定价格。

　　春节开始后，市区范围内的房屋销售量大于房屋新增供应量，存量房不断被消化，呈现了明显的由复苏向升温转变的过程。加上政府对城市建设的投入，500亿治水工程和持续到明年的亚运工程，将会对广州的地价及房价有强而有力的支撑。预计到今年底仍会有10%左右的升幅，且在亚运前会稳步走好。

　　所以，若为改善居住条件更换住房的购房者，遇上适合的房屋就应出手；若投资型购房者，遇上有市政利好或条件独特的豪宅也应出手，但应以现楼或准现楼为妥。

　　近期，银监会表示会防范风险收紧二套房贷，给房地产地产稍微降温，但相信对有足够经济实力的改善型消费者不会有太大影响。首先，他们都是银行的VIP客户，银行更愿意借钱给“有钱人”买第二套房，也不愿冒险借钱给低收入人员购经济适用房，银行嫌贫爱富的特点是不会改变的。其次，改善型需求的购房者也不会在乎那一点利息的优惠，他们更看重的是房屋的品质是否达到他们的要求。二、新城市地产的项目情况

　　我司开发的市中心豪宅项目——新城市逢源，客户定位为“以荔湾区为主的老城区上流社会客户”。项目融入新中式大宅的风水布局，以无可挑剔的户型设计配合豪华装修，令项目成为荔湾区标杆楼盘，素质足可与珠江新城顶尖豪宅相媲美。

　　随着一期“西关大宅”及二期“上层逢源”的完美售謦，全新三期“逢源双塔”已在近日推出市场。全新单位可尽享白鹅潭旖旎风光及荔湾湖怡人景色，把江景湖景的风光最大限度带入生活，为生活带来更多享受。尤其是8套正南向的230平方超大景观单位，更是同区域顶尖豪宅的代表，必将成为懂得享受生活的高端购房者的置业投资首选。

　　目前，销售已不是我司的关注点，我们更关注的是将有限的精品提供给高素质的客户。同时，用更多时间去考虑进一步提升工程质量和物业服务质量，务求给高端客户一个高端的享受。

　　我司对下半年的房地产市场，尤其是广州市区的房地产市场充满信心。我们会按既定计划，安排两个位于新旧CBD区域的项目动工，与国际知名的德国WLA建筑设计事务所合作，将其打造成区域精品楼盘。其中，位于珠江新城的新城市•领秀项目，将会以超前创新的设计，环保节能的概念及用材，将其打造为CBD区域金领的理想家园。

　　而位于广州传统CBD中央商务区环市中路的新城市•尚秀，将定位为都市时尚一族的国际公寓，目标客户群包括时尚、个性、高品位的城市精英及外籍人士。

　　不论项目客户群如何，新城市地产仍会秉承在核心区域开发精品豪宅的战略，仍会以创新的理念，人性化的设计，舒适的户型，简美的设计，优良的用料，精心的施工去打造区域标杆豪宅。因为这是新城市地产的发展战略，也是新城市地产的产品特征。

　　企业不求做大，但求做强；产品不求数量，但求质量。

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