据了解，万科2008年年报透露，万科09年计划新开工面积403万平米，这已经是在08年大幅下降40%基础上再次下降23%；有业内人士认为，“确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配，将结合市场形势，考虑对开工计划作出调整”的表态意味着一向谨慎保守处理存货的万科已经在计划加大开工面积。

　　计提冲回

　　万科一季报中透露，报告期末，公司根据最新市场及销售情况，对08年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1051万元。其它12个项目的计提金额维持不变。

　　此项存货减值准备的冲回在4月23日万科通过观点新媒体发表的声明中就有所透露。在该声明中，针对某媒体“万科13个项目亏损达16亿”的报道，万科表示，由于市场销售有所回升，住宅价格趋于稳定，公司不排除会对个别销售好于预期的项目进行减值准备冲回，具体情况将在一季度报告中进行披露。

　　对此，安信证券分析师陶学明在第一时间独家提供给观点新媒体的万科一季报点评的报告中指出，虽然计提减值回冲金额并不多，而且也只有一个项目，但无论对行业还是公司本身来说，都是很好的迹象。

　　万科看形势

　　对于当前形势，万科表示，从08年年底开始，部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势，其中珠三角地区尤为明显。09年1季度延续了这一趋势，并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况，全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市，成交量回升的现象更加明显，万科持续关注的14个重点城市，1季度成交量相对08年同期普遍出现了大幅上升，部分城市甚至超过07年同期水平。在新房市场成交活跃的同时，二手房交易量也呈现出明显回升。

　　万科表示，报告期内成交量回升存在多个方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已经调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。而珠三角地区由于前期价格调整较为充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　但同时万科表示，对这一态势的后续发展，仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。在经营上公司将继续坚持“应对重于预测”的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。

　　万科认为，应对行业调整的关键在于回归市场和客户的原点，切实提高产品的市场竞争力。为此，在质量管理上，万科继续贯彻质量意识，深化工程管理，强化与施工单位的沟通及合作，提高质量水平。

　　在产品设计方面，万科开展了名为“风之玫瑰”的专项产品对标研究，在弘扬公司优秀传统的同时，注重吸取业内的成功经验。

　　在营销方面，万科将继续对相关知识体系进行梳理，加强营销队伍建设和营销资源的整合，提高营销的效率。

　　在成本管理方面，万科深入开展成本对标活动，为加强费用管理，公司将相关控制指标纳入了公司总部今年的薪酬考核体系。

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