事实上，除了以上两个南国奥园的新组团外，奥园地产在广东省内去年并无太多项目推出。即使原来卖得还不错的南沙奥园，也受到了很大冲击。

　　2008年，南沙奥园项目的两个企业购楼客户表示受金融海啸影响，不能按时缴付其余款，因此提出以该物业抵销其应付余款的和解办法。董事会亦曾想采取法律行动追收欠款，但考虑到一般结案时间需时两、三年，项目大厦空置对南沙奥园项目的发展及销售极为不利。奥园地产为妥善解决应收款项的回收问题，同时，也因为对南沙奥园以“养生园”概念的整体发展前景看好，同意决定以对方未付款的物业抵销应收款，亦同时决定收购对方已付款的物业，以该整体物业改造成为“养生园”来推动南沙奥园项目的销售。抵销应收款项及收购的最后定价比较当年的销售价低15.5%。

　　而另一方面，重庆是奥园地产2008年的战略性地区之一。重庆奥园康城于2008年6月开始预售，首月售出建筑面积逾8万平方米，价值约为3亿元。

　　但下半年，因为全球金融危机爆发和楼市调整加深，重庆奥园康城选择了降价销售。

　　08年12月12日，重庆奥园康城二期·坚果社区以3350-3950元/平米的价格逆市开盘，限售200套，8点08分开盘后2小时即遭“抢”完；10点应势加推239套，当天也全部卖完。

　　此外，奥园地产宣布重庆奥园康城从12月14日起，其价格又将重新回调至4700元/平方米。

　　但事实却是，12月13日，重庆奥园康城二期·坚果社区在开盘价格基础上上调100元到3450-4050元/平方米，旺销势头不减。

　　截至12月31日止，重庆奥园康城共销售830套房源，销售金额逾2亿元，同一时间段内销售套数、金额均居重庆楼市之冠。

　　但一个项目的热销很难填补奥园地产企业在08年的整体疲软。2009年，奥园地产如何保持整体销售的稳定增长，或才是应该考虑的问题。

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