商业市场交易情况

　　商业供应量

　　由于郑州市商业用房主要体现为住宅底商，住宅新推面积的减少，直接导致商业用房新增面积的减少，一季度郑州市商业用房供应量为18.6万㎡，同比下降了26.7%，其中，1月份有郑州国贸中心商业项目和建业资园小区、宏鑫花园等定向开发或经济适用房商业用房的新增预售，当月商业用房共新增预售面积6.62万㎡；2月份，由于郑东新区国龙大厦、新芒果大厦以及建业资园小区商业用房集中批售，2月份商业用房新增供应量为7.8万㎡，环比增长17.8%；3月份建业置地广场商业项目新增预售2.7万㎡，当月新增供应量共4.17万㎡，。

　　郑州一季度商业用房成交量为12.86万㎡，同比07年一季度12.17万㎡增长了5.67%，其中1月份成交量为4.96万㎡，同比下降5.88%；2月份成交量2.08万㎡，同比下降29.25%；由于1月和2月商业用房新增预售量集中在3月份成交，3月份成交量5.82万㎡，同比上涨了46.97%。

　　自2007年元月份起到2008年三月份，全市商业用房累积供应量154.74万㎡，累积销售量72.64万㎡，商业用房供求比1：0.47，自07年到08年三月份市场余量达到82.1万平米，商业用房市场明显供大于求，按照目前每月5万平米的平均去化速度，这部分商业物业需要16个月才能完全被市场去化。

　　由于一季度郑州市商业用房成交量大部分是07年新增商业预售的成交体现，曼哈顿广场、长城康桥华城、金智万博等商业项目以较高的价格成交，从而推动了一季度商业成交均价，其中1月份，商业用房成交均价8453元/㎡，同比上涨22.99%，当月金水区的曼哈顿广场和二七区的金智万博商城成交均价达到25000元/㎡左右；2月份和3月份商业用房成交均价分别为8869元/㎡和9071元/㎡，分别同比上涨了18.41%和40.35%，主要是因为二七区内金智万博商城、长城康桥华城和鑫苑国际城市花园等项目均在这两个月成交了较大体量的高均价商铺。

　　4、本月广告投放分析

　　(二)三级市场--二手房市场

　　受销售淡季和宏观政策的影响，一季度郑州市二手房和新房成交走势相近，成交面积大幅下降，同比07年一季度下降了27.71%，每个月成交面积同比去年均有所下降，其中元月份成交面积为9.92万㎡，同比下降38.85%；2月份成交6.19万㎡，同比下降10.25%；3月份成交7.32万㎡，同比下降21.29%。并且目前郑州市正在探讨旧小区物业维修基金的收取、管理办法，二手房市场计划从今年二季度起开始缴纳维修基金，没有缴纳过的，买房人要在房子过户时缴纳维修基金，这一政策的实施，将会导致市场短时间的抗性，引起市场波动。

　　二手房均价

　　从图中可以看出，郑州市二手房在08年2月份以前，与商品住宅成交均价走势稳定增涨。08年2月，受二手房中非住宅1.83万㎡且高价格成交的影响，当月二手房成交均价急剧上升，达到07年至今成交价格的最高值；3月份因大量二手房住宅成交，当月成交均价回归，为2658元/㎡。

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