3、各物业类型市场交易情况统计分析

　　住宅市场交易情况

　　住宅供应量

　　08年一季度郑州商品住宅供应量为162.92万㎡，比去年同季度的157.65万㎡增涨3.34%，其中，08年元月份有多个经济适用房和定向开发住宅项目集中批售，当月商品住宅批准预售面积78.93万㎡，较去年同期增加了44.55%。，受房产局预售批审的周期性影响和宏观调控的影响，二月份商品住宅供应量仅为39.74万㎡，同比下降了33.52%；三月份住宅供应量逐渐回暖，当月供应量为44.25万㎡，同比增加2.29%。

　　受元月份郑州国贸中心、主语城等项目以及较多经济适用房和定向开发项目集中批售的影响，金水区的一季度住宅供应量依然最高，占全市的30%，供应量为48.84万㎡。惠济区最少，供应量仅为4.57万㎡。

　　住宅成交量

　　08年一季度商品住宅成交仅为93.95万㎡，比去年同期一季度的176.12万㎡下降了46.66%，分析原因，由于07年央行多次加息和宏观政策的实施，政策积累效应逐渐在一季度显现，在打击投机性需求的同时也抑制了部分对商品住宅的刚性需求，再加上一季度中春节过年以及持续降雪，成为成交量大幅下降的主要原因。

　　一季度金水区的住宅成交量最高，成交面积为36.25万㎡，以最绝对优势领先其他区域；其次为郑东新区，由于受“一品中央”、“顺驰中央特区”等几个大盘在元月份集中销售的影响，该区域一季度住宅成交面积为23.76万㎡；惠济区商品房住宅成交量最少，一季度成交面积仅1.66万㎡。

　　住宅成交均价

　　“有价无市”是郑州是商品住宅市场一季度最显著的特点。在供给和需求都大幅缩水的情况下，房价却保持了坚挺姿态。一季度住宅成交均价为3892元/㎡，其中，由于元月份和2月份有较大体量的定向开发房和经济适用房成交，拉体了整体均价，根据实际调研的情况看，普通商品房的均价已经突破4000元/㎡。

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