写字楼市场交易情况

　　写字楼供应量

　　一季度郑州市办公用房供应量为21.04万㎡，其中元月份，受楷林国际和郑州国贸中心等办公物业集中在当月放量的影响下，当月办公用房供应量为16.11万㎡，较上个月增加28.98%；2月份，办公物业的供应量下幅较大，新批准预售面积仅为4.93万平方米，环比下降69.4%。3月份无新增办用房批售。

　　郑州办公用房一季度成交量为7.61万㎡，元月份郑州国贸中心、中油国际和中华大厦去化较快，全月成交量为4.1万㎡，同比上涨53.56%；2月份办公用房成交量大幅缩水，当月成交量仅为0.76万㎡，环比下降81.46%，同比下降22.44%；3月份办公用房成交量回暖，成交量为2.75万㎡，同比增长29.72%。

　　自2007年二季度以来，办公用房市场整体呈现供大于求的趋势。但08年一季度在宏观调控和淡季的背景下，比07年同期的成交量和供应量均有所增加，说明了开发商和部分高端投资客户对办公用房市场前期仍然持乐观态度。

　　写字楼成交价格

　　从上表可以看出，办公用房价格弹性较大，其中一月份办公用房成交价格为5886元/㎡，同比上涨10.62%；受1月份郑州国贸中心、楷林国际等高档办公项目新增预售的成交备案的周期性影响，2月份办公用房成交均价为6419元/㎡，环比上涨9.06%，同比上涨6.01%；三月份成交均价5409元/㎡，同比增加5.4%。

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