市场成交量

　　郑州08年一季度商品房销售面积也大幅下跌，一季度商品房销售面积115.46万㎡，比07年一季度下降了整整四成，从2008年第一季度的数据看，2008年1月份全市商品房销售4513套，销售面积47.73万平方米。2月份商品房销售2073套，销售面积为22.18万平方米。2月份跌入谷底后3月份开始了强劲反弹。3月份商品房销售3992套，销售面积为45.55万平方米。3月份商品房销售套数与销售面积分别较2月份上涨92.57%和105.37%。

　　但是和前两年同一时期的数据进行对比就会发现，2008年第一季度商品房成交量全面低于2006年和2007年，2008年前三个月商品房成交面积分别比2007年下降39.66%、59.96%、29.19%，比06年下降4.65%、31.46%、28.57%。

　　除去第一季度正常的春节因素影响，今年楼市成交量的锐减，是往年所未遇到过的现象。

　　政策的累积效应导致市场上“观望”情绪的蔓延，越来越多的购房开始理性持币观望，这是成交量锐减的主要原因。另外，物价上涨和利率提高抬高了市民的购房成本，真实住房需求成为无效需求，迫使他们不得不放弃或暂缓购房计划。

　　由于3月份各类房展会很多，楼盘促销活动也很多，这是成交量反弹的主要原因，未来几个月楼市成交量会有一个不断爬升的过程，但不会出现往年大幅攀升的局面，预计5、6月郑州楼市将会回暖。

　　市场成交价格

　　在楼市供应量持续下滑，成交量全面低于前两年的情况下，郑州市2008年一季度商品房销售均价为4560元/㎡，其中，除2月份略有下降外，整体较去年增幅明显。据郑州市房管局提供的数据显示，第一季度商品房销售均价分别为4440元/平方米、4390元/平方米、4768元/平方米，分别较去年同期增长34.59%、27.95%、35.19%。

　　通过数据对比，郑州市2008年第一季度房价依然保持高位上涨的态势，1月和3月房价同比增长甚至超过30%，远高于全国平均水平，一线城市的量价双双走低的现象在郑州没有出现。

　　单从今年第一季度数据来看，3个月的房价涨幅已趋于平稳。

　　由于宏观调控政策的影响，“量减价升”将是今年郑州楼市的趋势之一，消费者“持币待购”和开发商“持房待售”的博弈还会继续，市场上“有价无市”的格局会更加明显。

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