错过的东西永远也不会再回来。不管我们愿意或者不愿意，要想再以今年上半年的价格买到又便宜又好的商品房，这是万万不可能了。2007年上半年，就在我们的茫然中度过。

　　“地王”的豪华秀场

　　2007年刚一开年，李嘉诚旗下的和记黄埔就瞄准了南岸杨家山片区地块。这一滨江地块总面积为2470亩，拍卖价格超过24.5亿元，平均到楼面地价，将接近1500元/平方米。在商品房平均售价仅在3000元左右的重庆，实在太高了。当然，如果有人能够预测到几个月以后，由于人民币对美元的稳定升值，以及境外热钱纷纷进入中国屯地的局面会出现，那么，这个价格应该算是很合理，甚至可以说是很便宜。如今，谁家公司要是能够以这么便宜的价格拿到这么好的滨江地块，一定是笑得合不拢嘴了。

　　杨家山片区的拍卖，正式宣告2007年必将是重庆这座山城的“地王”纪录，将不断被新的标高刷新。

　　半年之后的7月30日，香港信和置业以41.8亿元这让人咂舌的高价，拿下了江北原三钢厂面积为307.3亩的土地，平均每亩的价格达到了1300万元，平均到楼面地价，则达到了3390元，不少业内人士估计，这一片区的商品房建成后，其售价将会达到8000---10000元。

　　不少人认为，与和黄在南坪拿下的那一块地相比，信和拿到的这块地含金量更高。这两块地同样临江，原三钢厂地块紧邻嘉陵江牛角沱大桥和嘉陵江渝澳大桥，不远处则是已经堪与解放碑商圈媲美的江北商圈，地理位置极为罕见，是业内垂涎的宝地。参加这块土地竞拍的公司更是大腕云集，不仅和记黄浦再次参与，国字号企业中海地产露了脸，连久未在重庆有动作的香港九龙仓也加入举牌的行列，本地地产巨头龙湖、金科、华宇、协信等更是悉数到齐。

　　地王纪录必然还会被刷新。一个多月以后的9月24日，江北城140亩土地以25.4亿元的价格，被香港九龙仓旗下的重庆丰盈房地产开发公司拿下，创下了每亩地1814万元的新高。如果折算成楼面地价，则为4100元。

　　参与这次拍卖的公司同样是大腕云集，香港信和以旗下华信发展有限公司的名义再次露面。重庆本土企业则只有华宇集团一家。招商局地产控股股份有限公司选择了临阵退缩，整个拍卖会上没有举牌。华宇集团在举出了25.2亿元的价格之后，最终被两家香港公司挤压，以2000万元之差，与重庆“新地王”失之交臂。

　　对于这些“地王”的出现，业界充斥了各种猜测。但是大家都认为，重庆本土的开发企业所遭受到的资金挤压将越来越严重，通过“招拍挂”这种土地拍卖形式，重庆本土企业将很难跟外来企业抗衡。

　　随后，江北龙头寺片区的一块土地，华宇集团同样参与了竞拍，同样在数次举牌，当举牌价从最初的5.4亿元上升到了十多亿元后，扛不住外来开发企业的财大气粗，华宇集团再次被迫放弃。这次，招商地产以12.2亿元的价格拿下总面积为360亩的这块“黄金宝地”，楼面地价达到2349元每平方米。

　　2007年，不愧是地产大腕们秀实力的绚丽舞台。

　　低迷房价，绝处逢生

　　让我们再回头看看2007年5月在重庆国际会展中心举行的春季房交会的情况吧。就在房交会开始前，重庆市国土房管局副局长蒙毅在接受记者采访时，还表示：“我市的房价将稳中有升。”

　　在这次房交会上，尾房超市所提供的最便宜的房子价格仅为1690元/平方米。

　　对为期4天的春季房交会进行盘点后，结论是，建筑面积平均成交价格是3017元/平方米，如果扣除一价清等因素，实际平均成交价格仅2917元/平方米，和2006年相比，仅上涨了128元/平方米。在所有成交的6042套商品房中，其成交建筑面积价格超过3000元的还不到一半。也就是说，大多数商品房的成交价格低于3000元每平方米。

　　建筑面积每平方米低于3000元的价格，这对于全国其他很多城市的开发企业和购房者来说都是一个难以想象的事情。很多外地开发企业在参观了重庆的小区后，对小区的绿化、规划、配套设施等所达到的档次都赞不绝口。当他们知道这样好的房子，其售价仅仅只有3000多元时，均表示难以想象开发企业是怎样在这种情况下获得利润的。

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