回顾这一段历史,不少开发企业认为,当房价低于3000元时,开发企业的利润已经被压缩到了非常低的水平,同时,国家的土地“招拍挂”制度的推行,让土地价格越来越高,国家对商品房节能材料的使用等方面的限制,都在大大增加商品房的成本。这些成本的增加,不能通过房价上涨得到消化。有人甚至预言,如果重庆的房价再稳上这么一段时间,很多开发企业可能只能减少开发量,以应对越来越不赚钱的市场了。
同样,商品房本身具有居住和投资双重功能。但是,同期的全国其他城市,房价都以昂首阔步的姿态猛涨,上海的房价猛涨早已经让不少市民尝到了甜头,北京的不少原住民因为承受不起高昂的房价,被迫向郊外迁徙,号称“脱靶”,意思是安家在五环以外,根本进入不了城市靶心。
反观重庆,2007年春季房交会和2006春季房交会相比,房价涨幅为4.86%。和物价上涨水平相比,基本属于“负利率”。
全国其他城市的购房者却在了解了重庆的情况后,无一例外地认为,重庆的购房者是最幸福的购房者,他们用不着深夜排队,用不着交纳各种名目的“保证金”,同时,还能享受这么低的房价与这么高水平的房子。
就在这种困惑中,重庆的开发企业与时间进行着抗衡,同时,也与热火朝天的股市抢夺着有限的资金。
股市房市争抢资金
2007年上半年,中国股民享受到了投资带来的丰厚回报和乐趣,几乎每一个有投资意识的重庆人都在寻思一个问题———究竟是投资股票、基金赚钱,还是投资房产稳当?
有统计显示,仅2007年上半年,中国的开放式基金就发展了数一亿计的“基民”,“跑不跑得赢大盘”成了衡量一个基金优秀与否的直接标准。而此时,股市一夜暴富的神话鳞次栉比,*ST金泰如发疯般地从年初2.08元的低位一路飙升,涨停板一个接一个不歇气,直到26.58元的价格。假设某人在去年年底买入100万元的该股,9个月后卖出股票,此人已经变成了货真价实的亿万富翁。
类似涨幅的股票不仅仅限于此等有“猫腻”的品种,连深万科这种一贯“老老实实做人”的个股,也演绎了一把疯狂。股价从年初的16元附近,一路狂奔到了40元。有人不禁感叹:“开发房地产不如炒房,炒房不如炒房地产公司的股票。”
就是在这种心态下,股市和房市,资金在这两块蛋糕面前乾坤大挪移,而5月30日和6月10日无疑是两个转折点。如果说血腥的“5·30”股市暴跌,在狠狠地教育了投资者的同时,并没有把更多的投资者从股市推向房地产投资领域。那么,6月10日重庆成为试验区的利好消息,完全足以让投资者彻底认可“不动产”这种最安全最稳妥的投资方式。
从去年6月份开始,重庆的商品房卖疯了,开发商笑惨了,也措手不及了。结果是,上品十六销售现场被愤怒的购房者砸了,开发商除了退还所有款项外,还被罚款180万元。
回眸上品十六风暴
事情发生的去年8月5日正是重庆最热的时候。上品十六选择在大田湾体育场开展摇号活动。如果是延续上半年的商品房销售情况,这种部署应该说是非常恰当合理的,既能够显示出开发商的大气与实力,又能够营造现场的热闹气氛。恰恰,上品十六的策划人员在错误的时间做了一个错误的决定。其结果当然是成了全重庆人民面对高房价所产生的愤怒的出气筒。
业主的力量是强大的,这一点开发商万万没有想到。2000多人的准业主代表团以及亲友团形成一股强大的力量,在认定开发商存在暗箱操作的情况下,他们群起而攻之,砸坏了摇号现场的电脑、投影仪、工作台等。在没有得到开发商的合理处置的情况下,准业主们又转战位于江北黄泥土旁的售楼部现场,人去楼空的售楼部更加激起了购房者的愤怒,他们扯下了灯具、装饰植物,向身边的电脑、沙盘、玻璃等物品砸去,部分购房者甚至把样板间的装饰物、水龙头等搬回了家。价值上万元的液晶电视机也被掀翻在地。
此等情况下,政府有关部门强令开发商退还了所收取的所有费用,并且还对开发商处以180万元的罚款。
此处罚决定对重庆房地产业的发展至关重要。自此以后,凡是渝北区的楼盘,在开盘前,都得像写作文一样,给有关部门写申请,详细写明如何开盘,如何维护现场秩序等。
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