十二、北京二手房市场2007年10月成交价位比重构成分析

　　中大恒基市场研究中心数据显示，07年10月份北京市成交房屋中房屋总价值在60~80万之间的比重最大，接近三成。房屋总值在40万元以下的房屋由六月份的10%下降到10月的不到4%。百万元以上房屋成交量大幅上涨，140万元以上房屋成交量更是由六月的6.38%上升到10月的13.9%，整个翻了一番。

　　京城购房门槛日渐提升，难觅四十万元以下房屋：随着房屋单价的上涨，房屋总值也水涨船高的高位运行。四十万以下的房屋成交量由六月份的10%下降到现在的不到4%，而且多分布于远郊区域。以现行贷款多为百分之三十首付计算，外加各项税费及装修费用，客户需手持三十万现金才能够买到一套勉强符合理想的房屋，以北京市平均三千六百元每月的工资计算，刨除日常生活费用，三十万元需要三口之家两个劳动力积累七年才能达到。北京市购房门槛日渐提高，普通收入阶层的居民对房屋的购买力面临考验，住房保障体系的亟待完善。

　　北京三成房屋价格超过百万，高端购买群体仍有潜力：今年六月份以来百万元以上房屋成交涨幅很大，四个月时间内成交比例由15%上涨到32%，至10月份时成交占到北京市房屋的三分之一。此类房屋成交量迅速上涨且仍呈上升趋势，中大恒基市场研究中心数据显示，购买房屋的客户中有接近一半的客户没有通过银行贷款而是选择了自己全款购房，可见高端购买群体仍有潜力。

　　十三、北京二手房市场2007年10月成交均价比重构成分析

　　6月份以来单价6000元以下的房屋成交比例已经由15%下降到3.5%，单价六千元以下房屋多分布于房山、昌平北七家镇等远郊区域；单价万元以上房屋由25%直线上升到55%。CBD周边更是出现大量每平米两万元以上房源的成交；北京市房价由低位区间迅速向高位区间移动。

　　CPI持续高位运营，居民向楼市寻求资产保障：06年10月北京市平均房价为7176元/㎡，07年4月房屋均价突破八千元，从七千元上涨到八千元用了6个月的时间。突破八千元之后一直稳步上升，至07年8月突破九千元，达9240元/平米，房价从8千元上涨至9千元历时4个月。而07年9月份房屋单价直接突破万元大关，从九千到一万元仅用了一个月的时间。房价一路上涨，在多次加息及上调存款准备金率的货币政策调控下，完全没有上行压力，一次比一次更快的突破人们的心里压力位。

　　主要是由于今年三月份CPI突破3%以来，CPI在国家三番五次的货币政策调控下依然我行我素的暴涨不停，7月以后一直在5%上居高不下，9月更是达到了6.2%。CPI屡创新高使得通胀压力进一步加大，导致民众为了使资产保值争相购买房产，高涨的房价被购房者毫不犹豫的接受。若CPI继续维持高位，预计08年3月北京市房屋均价将突破一万两千元大关。

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