十、北京2007年10月成交均价上涨排名前十大楼盘成交分析

　　2007年10月，银行房贷新政策出台，提高了“二套房”的首付和利率，在一定程度上平抑了房屋价格的快速增涨，但由于此政策限制的是消费者拥有多套住房，因此，对消费群体多为自住的二手房市场交易影响不大，二手楼盘价格仍稳中有升。

　　在10月成交均价增涨最大的十个楼盘中，有7个楼盘均价达到10000元/平米以上，而且都在以6%左右的速度稳步增涨。位于东二环附近的幸福家园均价已经达到了16000元以上。由价格变动图可以看出，北京二手楼房市场均价在10000元—12000元/平米的楼盘是涨幅最为明显的。

　　在这十个楼盘中，地域分布比较广，几乎遍及北京的热点区域，除了二三环沿线的幸福家园(东)、石榴园(南)、万年花城(南)、恩济里(西)、知春里(北)、安贞里(北)以外，轨道交通最大的受惠地区北苑家园，朝青版块的低价楼盘晨光家园和一向少受关注的颐和园地区稻香园、大兴清欣园都赫然在列。

　　价格增涨最明显的楼盘是安贞里(11%)和稻香园(9.2%)，这两个楼盘都位于北部地区，价格上涨当然是奥运经济的拉动所致，安贞里作为早年的高档社区，周边配套完善，社区环境好，又靠近奥运村，在建中的地铁10号线将于此通过，各方面得天独厚的优势无疑带动了本区域二手房的价格，现在安贞里二手房价格已经达到了12000元/平米以上。

　　成交量最大的天通苑社区10月份房屋价格增涨仍持续上月增涨速度，环比9月增涨6.3%，相对增涨并不明显，上月房屋交易价格增涨速度较快的东部三环以外地区，也只有晨光家园一个楼盘上榜，东部地区整体价格平稳。

　　综合来看，2007年10月价格趋于平稳，增涨平均，没有狂涨的楼盘或区域出现，北京二手房市场价格属于较为理智的状态。

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