九、北京2007年10月成交量上涨排名前十大楼盘成交分析

　　2007年10月，北京二手楼盘市场整体稳中有升并且相较9月升幅不大，但具体到各个楼盘，成交量增涨还是有一定变化的。在2007年10月成交量上涨排名前十大楼盘中，除前两名外，其他楼盘都有较大变化。

　　2007年10月，北京二手房成交量排名前十名楼盘中，天通苑社区仍远远领先于北京其他楼盘，处于成交量第一，同时，成交量比9月增涨了13.6%。怡海花园由9月的第三变为10月的第二，成交量增涨为10.0%。其他8个楼盘均为9月未上榜楼盘，其中尤以方庄芳群园以较9月13.6%的增涨排名成交量第三。

　　天通苑社区由于房屋储备量大的同时购买需求也较多，成交量仍居于高位，再加上天通苑社区的交通优势，公交网的完善，地铁5号线于10月初开通，交通的利好也持续拉动了10月份的成交量。另外，天通苑的社区状况成熟，配套设施完善，由于以上的原因，天通苑10月成交量比9月份增长13.6%。另外，因为房价一路攀升，天通苑二手房屋的价格优势和可选户型的丰富也拉动了本地区的成交量。

　　成交量排名第二的怡海花园，成交量比上月增涨10%，怡海花园位于西南四环边，价格相对较低，交通便利，小区建设也比较成熟。怡海花园小区内中小学校、幼儿园、老年大学、医院、超市、书店、美容店、美发店、洗衣店、健身中心、装饰公司、菜市场、餐饮店等商业服务设施齐全。

　　成交量高的其他8个楼盘主要分布在南二环三环附近、东三环四环附近和亚北区域，这几个楼盘的成交量快速增涨说明轨道交通附近地区都有较大的增长趋势，交通状况依旧是消费者主要考虑的内容。唯一不同的是排名第七的永泰园，永泰园位于清河镇，八达岭高速旁，在此置业居住者多为在上地、昌平等地区工作的IT业、高科技产业人群，也有小部分在北城三环四环工作，考虑价格因素来此置业。随着北部经济发展，在清河附近居住者大量增多，此地区一手房、二手房以及房屋租赁价格也一直在上涨。

　　通过以上内容我们可以看出，今年10月，轨道交通的拉动效应依然存在，而经济发展区域带来的“群居”效应也应引起我们注意。

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