从7月中下旬开始，楼市就进入观望期，无论是二手房还是新房同样遇冷，“金九银十”的传统旺季已不在，楼市的回暖还需要一段时间。

　　8月为本年度二手房交易的冷淡期，销售套数和销售面积相比上月，出现大幅下滑，分别下降42.4%、43.7%。从各个区域来看，除罗湖区成交量有所上涨外，环比增长64.62%，其余区域成交量均出现不同程度的下滑，其中南山的下降幅度最大，环比下降67.63%；其次是盐田，下降59.46%；福田下降52.78%；宝安下降46.18%；龙岗下降39.77%。受政策的高压调控，楼市有了明显的反应，从7月中下旬开始，楼市就进入观望期，无论是二手房还是新房同样遇冷，“金九银十”的传统旺季已不在，楼市的回暖还需要一段时间。

　　罗湖：在整体成交量下滑的情况下，罗湖二手房逆势上涨

　　在楼市紧缩的8月，全市二手房成交量下滑43.7%的情况下，罗湖二手房8月的成交量却继续上涨，涨幅为64.62%。主要原因是：罗湖作为深圳的老区，配套完善，交通购物方便，但房价却是关内最低的区域，虽然楼龄较高，但价格相对低廉。受8月1日个税传闻的影响，8月上旬二手房成交量跌入低谷，进入8月中下旬，成交量逐渐加大。本月罗湖二手房的日均成交量为62套，预计9月成交量会继续上升。

　　罗湖的热点片区为蔡屋围、火车站、水库太宁、莲塘。蔡屋围所在地为罗湖中心地段，市政配套齐全，交通方便，周边写字楼林立，租赁市场异常火爆，二手房均价为12833元／平米；东门是罗湖发展最成熟的区域，楼盘密度大，商业气氛浓厚，成交量比较稳定，二手房均价为12448元／平米。莲塘片区自然环境较好，依山傍水，但位置比较偏，交通配套还未完善，价格相对较低，二手房均价是11192元／平米。

　　福田：价格最稳定的区域，也是楼盘价值与价格最接近的区域

　　8月，福田二手房成交套数为1459套，占全市比例的18.71%，成交面积为13万平米，占全市比例的23.46%。成交套数和成交面积与7月相比，分别下降52.78%和53.4%。福田二手房市场成交低迷，主要受前几个月成交量太大，价格上涨太快的影响，一旦进入调控期，受投资风险的影响，成交量出现大幅下滑。8月，福田的日均成交量为47套。

　　福田的热点片区为香蜜湖，皇岗口岸，梅林等区域。香蜜湖为深圳的豪宅板块之一，区位、环境都属全市顶级水平，购买人群均是高端客户，二手房均价为21039元／平米；皇岗口岸是港人置业最大的片区，因24小时通关，备受港人青睐，二手房交易与租赁均比较活跃，二手房均价为13903元／平米；梅林集中了很多福利房，区域环境不错，价格相对低廉，深受自住客欢迎，二手房均价为12377元／平米。

　　福田为深圳中心区域，价格位居全市之首。地理位置、市政配套、交通配套等都很优越，所以价格稳定系数最高，楼盘价值与价格最相符。

　　南山：成交量下滑幅度最大，高品质楼盘抗震性强

　　本月南山二手房的成交套数和成交面积分别为1106套、10万平米，占全市比例分别为14.18%、14.25%；进入8月，南山二手房的成交量受政策调控最明显，下降幅度也是最大的，相比七月，分别下降67.63%、67.41%。8月南山二手房的日均成交量为36套，最后一周成交量有所增长，前3个星期，成交量均较小。

　　南山二手房的价格走势与福田区比较相似，本年度前几个月涨幅均比较大，从7、8月开始回落，本月二手房价格为15162元／平米，环比上涨0.44%。从南山各片区的价格走势看，南山各区域的价格相差比较大，如红树湾、华侨城、蛇口这三个片区属于高档社区，价格分别为24534元／平米、18962元／平米、17259元／平米；而科技园、后海、前海的价格分别为16816元／平米、15529元／平米、14228元／平米；南头和南油片区的价格分别为13517元／平米、13222元／平米；龙珠和西丽价格比较低廉，均价为11864元／平米、8730元／平米。

　　在市场调整期，南山二手房的成交量预计还会沉寂一段时间，部分楼盘价格会有所调整，高品质楼盘的抗震能力要高于其他楼盘。

　　盐田：市场反映不稳定，出现量价齐跌的状态

　　本月盐田二手房的交易套数为60套，交易面积为5627平米，分别只占到全市二手房成交量的0.77%、0.8%。与7月相比，成交套数和面积分别下降59.46%、56.08%。盐田地少人稀，交通不便，二手房的成交量一直很小。但盐田定位为旅游区域，其优越的自然环境成就了豪宅二手房市场，吸引了很多客户将目光锁定在大、小梅沙的豪宅上，如万科东海岸(查看地图)、天琴湾(查看地图)等。

　　本月盐田二手房的挂牌价格为13919元／平米，环比下降4.24%。盐田二手房的价格从5月开始大幅上涨，进入到8月，价格出现下跌状态，说明盐田二手房以投资为主的占了很大一部分，特别是豪宅市场，价格波动比较大。

　　宝安：

　　成交量活跃的片区集中在楼价低廉的成熟老区，如新安8月，宝安二手房成交套数和成交面积分别为1691套、19万平米，占全市成交总量的21.69%、26.87%。宝安二手房的成交量一直占全市的20%左右，在8月市场低迷情况下，宝安二手房的成交量环比上月下降了46.18%，但在全市的成交面积中，所占比例最大。宝安二手房活跃区域主要集中在中心区、新安、西乡和龙华，这几个区域离关内较近，配套相对齐全，片区规划较好，加上与关内价格比较，相差4000元／平米左右，令客户期待值较高。

　　宝安中心区二手房价格走势平稳，其他区域的二手房价格上涨幅度较大，特别是新安和龙华片区，从年初的6200元／平米上涨到8月份的8800元／平米，这两个区域均属于老区，楼盘档次虽然不高，但价格相对比较低廉，配套比较完善，使得宝安的成熟老区成交量活跃。

　　龙岗：二手房价格属深圳最低，补涨趋势明显

　　本月龙岗二手房成交套数为1551套、132641平米，与上月相比，分别下降39.77%和49.63%；在全市总成交量中，成交套数和面积分别占19.89%、18.94%。龙岗二手房成交量与宝安相比，有小段差距，活跃区域主要集中在布吉、坂田、横岗、龙岗中心城。龙岗8月的日均成交量为50套，4278平米，套均面积为86平米。

　　龙岗二手房价格是深圳最低的区域，补涨趋势明显，本年度龙岗二手房的涨幅也较明显。从8月份龙岗二手房的价格走势来看，二手房的挂牌价格上下波动较大，主要受政策调控的影响，宝安和龙岗二手房的抗风险指数不及关内二手房，客户对关外二手房的信心指数有所变化，造成价格的波动范围比较大。

　　本月二手房均价为12921元／平米，上涨1.2%，与前几个月相比，涨幅有很大回落。各个区域二手房的挂牌价格出现不同程度变化，其中盐田二手房价格环比下降4.24%，罗湖二手房价格环比上涨3.67%，南山和福田二手房均价环比上涨0.44%、0.97%，宝安和龙岗二手房价格环比增长0.48%、0.74%。主要受政府政策调控的影响较大，紧缩银行贷款、加息、个人所得税即将出台的传闻等均使得市场进入观望状态，考虑到刚性需求特质、土地资源稀缺性，预计买卖双方的博弈很可能导致房价波动降低、短期内价格持平的可能性较大。

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