诸多业内人士对广州房价的预测如此一致，相信下半年真正陷入困难被动局面时将不会让人意外。

　　8月中旬，各研究机构对于广州2008年上半年房地产的统计数据也基本全部出来了。根据广州市国土房管局的数据，2008年上半年，全市一手住宅成交面积为241.78万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%；全市二手住宅成交面积为224.42万平方米，同比减少33.9%；二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比上涨21.8%，环比上涨2.0%。由此可见，“量减价滞”是2008年上半年广州一、二手楼市的共同特点。

　　事实上，广州的房地产专家也不看好广州在2008年下半年的表现。

　　供需矛盾加剧

　　在8月9日的岭南圆桌上，合富辉煌首席分析师黎文江先生认为下半年的供需矛盾将会加剧，并将“非常严重”。

　　黎文江表示，现在不能把房地产跟经济周期断裂开来。虽然5、6月份广州楼市有回升，但是整个经济还在下行的话，还是跟着下半年还会下行。黎文江进一步解释：“中央的财经办说今年的下半年明年上半年是最困难的，全球经济是最困难的，挺过这一年来说，全国的经济就会发育到新的高点，我们要有一年的准备，我们应该有一个开源节流两种准备。”

　　此外，黎文江也从市场的角度分析，充分说明了市场继续下滑的原因，他表示，预计广州下半年还有6万多套商品房会上市，另外还有一到两万套经济适用房推出，再加上继续推出的限价房，市场是不乐观的。所以在这种供大于求、资金紧张的情况下，价格还会下调，这是可以预见到的。

　　据广州市国土房管局公布的截至2007年8月的统计数据，目前开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。如果加上去年9月至今出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够供应广州市3年的商品住宅开发。再加上国家规定了土地必须在两年之内开发，也就是说，今年下半年到明年，广州将有大量的商品房进入市场。

　　换而言之，黎文江先生认为下半年广州的房价因为市场供需关系的变动将变得更低。

　　降价突围

　　而下半年广州房价将继续下降的观点也得到了参与岭南圆桌的不少嘉宾的认同，其中一位就是广州地产专家韩世同先生。

　　但是韩世同对降价的原因阐述不同于黎文江，他认为降价不是因为市场供需关系的变化，而是开发商在压力下被迫进行的调整。韩世同认为，降价是开发商的突围之策，是最后的手段。

　　此外，韩世同尤其强调“要有效的降价，等到你跑到后面了没什么戏了，到后面你跟得太晚了来不及了。”

　　事实上，对于此前开发商已有的降价行为，韩世同也表示了自己的问题：“如果老虎来了你跑得快还能活，但是洪水来了可能就不行，如果真的洪水来了的话，你就要跑到高坡去。我觉得万科最近我们知道他说要降价，马上要更正，我觉得这个其实也值得大家去思考，为什么出现这样的情况，所以我们也可以看到，富力和合生，北京报道他们楼盘要降价，打七折，然后马上他们又更正，我觉得这些现象都值得思考，到底为什么会这样子？”

　　除了两位专家之外，“看跌”广州楼市的人亦不在少数，一位地产业内人士语气坚定地说道：“今年前三个月广州房地产开发投资达到137.22亿元，增幅高达23.9%。很多楼盘的销售要到明年才正式开始，所以广州楼价继续下跌，甚至暴跌的可能性非常大。”

　　诸多业内人士对广州房价的预测如此一致，相信下半年真正陷入困难被动局面时将不会让人意外。这些都只能等待时间给出答案。

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