该债券简称为“18富力地产SCP008”，期限为270天，起息日为2018年12月6日，兑付日为2019年9月2日，实际发行总额10亿元，发行利率5.8%(1年期SHIBOR+2.275%)。

地块总面积约36万平方米，其中住宅部分楼面价最高为2386.75元/平方米。

本期债券分为两个品种，其中，品种一为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

此前，定价方式为不低于决定此发行价之日前五个交易日于联交所录得H股收市价平均数的80%。

11月30日，发行人和主承销商在网下向合格投资者进行了簿记建档，根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一的票面利率为6.58%。

累计至2018年11月底，富力地产实现总权益合约销售金额约人民币1138.5亿元，销售面积达892.91万平方米。与去年同期的735.3亿元与571.82万平方米相比，销售收入和销售面积分别上升55%和56%。

据悉，此次富力摘得的七宗地块均将作为富力金禧城项目的储备土地。富力金禧城是富力在太原的城级体量项目，总建面达117万平方米，涵盖住宅、公寓、商业、学校等。

富力地产表示，此次发行债券拟全部用于偿付公司已发行公司债券于2019年内的到期回售部分。

公告指出，富力地产2018年度第一期超短期融资券兑付公告发行总额10亿元，债券利率5.5%，将于2018年12月4日进行兑付。

最终，12宗地块毫无意外地被中小开发商阵营瓜分掉大部分，中铁、华发、北京住总、中建、绿城、首开、富力陆续有地块入账。

根据出让条件，本次出让宗地中的YQ00-0003-0010地块为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目，竞得人需在2020年底前完成建设，并投入使用。

交银国际报告指出，富力今年前10个月累计合约销售仅完成了全年销售目标的73.6%；融资成本急涨和销售放慢于预期的影响将在2019到2020年开始显现。

花旗在报告中指出，即使考虑到潜在的股权稀释效应和收益预期下调，目前富力基于2019年收益预期的2.5倍的市盈率依然颇具吸引力。

太湖新城商住地块由广州富力兴盛置业发展有限公司以27.47亿元的总价竞得，楼面价8067元/平方米，溢价率0%。

就股权而言，富力地产自2006年以来从未发行过任何形式的股份，由于相对较小的H股公众持股量或高杠杆的资本结构，无法吸引新的战略及长期的投资者，新H股发行将解决此难题。

2018年1-10月，富力地产录得合约销售金额约956.6亿元，销售面积达约733.09万平方米。与去年同期的661.1亿元和511.96万平方米相比，销售收入和销售面积分别上升45%和43%。

据了解，广州富力拟发行35.59亿元资产支持证券-ABS，承销商/管理人为深圳华润元大资产管理有限公司。

前三季度，富力地产营业总收入约451.12亿元，同比增加63.7%；利润总额66.5亿元，同比增长69.46%；归属于母公司股东的净利润45.04亿元，同比增加66.72%。

而寰图亦透露，预计公司在2019年上半年，项目管理总面积将达50万平方米。

据观点地产新媒体了解，富力地产此次债券计划采用分期发行，首期发行基础规模不超过60亿元，并设置超额配售选择权，首期须自中国证监会核准发行之日起十二个月内完成发行。