12月中国养老运营TOP10报告·观点月度指数

观点指数研究院

2021-01-22 19:02

  • 相信未来会有更多物业公司认真研究社区养老服务发展模式,以提高估值和增加收益。

    观点指数 12月份,过去一年来积极拓展的泰康之家有所沉寂,仅在北京燕园与中国工程院签署了合作备忘录。

    光大养老和九如城集团则有多个项目开门营业和签约落地,赶上了2020年的末班车。

    国家卫健委在12月公布了《医疗卫生机构与养老服务机构签约合作服务指南(试行)》,明确鼓励养老服务机构和医疗机构在多方面进行合作。

    随着政策的具体落实,能有效缓解医养结合养老机构对内设医疗机构合规性的担忧。

    另外,住房和城乡建设部等六部门联合发布关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见,支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式。

    从资本市场的反馈来看,物业公司表现出现了明显分化,增值业务成为了投资者相当看重的部分,相信未来会有更多物业公司认真研究社区养老服务发展模式,以提高估值和增加收益。

    光大养老继续夺魁,公建民营项目成扩张关键

    “12月中国养老运营发展指数TOP10”榜单中,光大养老继续夺魁,泰康之家和远洋椿萱茂处于二三名,九如城集团凭借月内众多项目动态回归榜单。

    12月15日,光大汇晨三亚海棠花开康养中心正式开业,该项目建筑面积达1.8万平方米,拥有178间房间,从定位看主要服务于旅居老人。

    另外,光大养老义乌康养中心亦于27日启用,该康养中心包含佛堂和义亭两个项目,总投资1.5亿元。其中佛堂镇项目建筑面积3.1万平方米,可提供床位622张,义亭镇项目建筑面积9800平方米,可提供床位230张。

    相较其他只聚焦于一二线城市的养老连锁品牌,光大养老下沉到三四线城市,甚至在一些县级市都有其扩张的身影。

    值得一提的是,光大养老在县市扩张基本采取公建民营的方式,与当地政府合作进行联营。

    上述地区人均收入不高,对养老服务的支付能力稍弱,不过因人口迁徙带来了不少养老需求,这种轻资产方式更能减少经营压力,提供给当地的价格亦能控制在合理范围。

    同样在公建民营项目上积极布局的还有九如城集团,月内有4个项目开业、2项重要签约,1个项目进行装修升级,另有1个项目中标。

    其中,广州番禺区九如城洛浦街综合养老服务中心(颐康中心)自7月起由九如城集团正式接管运营,随后开展装修改造工作,在12月全新装修后重新开放。宁波和新沂的两家机构与广州洛浦街项目改造流程类似,先进行标准化的装修改造再重开。

    无独有偶,九如城集团这一批项目均采取了公建民营的策略,与地方政府签约,接管已建成项目的改建,或由地方城投公司建成后再接收运营,这亦是九如城集团目前主要的经营模式。

    鼓励医疗、养老机构合作,探索“物业+养老”模式

    随着年龄增长、身体机能下降,老年人疾病罹患率增加。数据显示,79%以上老年人至少有一种慢性病,如糖尿病、高血压等很难彻底治愈,出院后还需持续治疗和康复护理的疾病。以一个人一生医疗费用开支来算,65岁以上的开支占比70%左右。

    国家卫健委在12月公布了《医疗卫生机构与养老服务机构签约合作服务指南(试行)》,明确提出,养老机构可探索将内设医疗卫生机构交由签约医疗卫生机构管理运营,同时鼓励养老服务机构优先与周边的基层医疗卫生机构及康复、护理、安宁疗护等接续性医疗机构签约合作。

    观点指数在早前调查中发现,以“医养结合”为卖点的养老运营企业,一直对内设医疗机构的合规性有所担忧,部分已进行相关建设的企业在获取医疗经营相关执照上则屡屡碰壁。而本次文件的推出,明确支持养老机构内设医疗卫生机构,预料可为这部分企业解决困难。

    近年来在支持医养结合的政策下,相关实践与理念已在国内得到大力推广。以国内最先试点、融合程度最深的青岛市为例,通过政府购买服务的形式对本市户籍60岁以上 “三无”、低保老年人提供居家养老服务。

    同时,青岛还鼓励二三级公立医院转型为老年医院、护理院或开设老年专护病房,提供医养结合型医护服务,形成层次清晰、分工明确的医养结合服务新体系,18家医院实现转型发展。

    另外,12月3日,住房和城乡建设部等六部门联合发布了《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。

    《意见》提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式,以增加居家社区养老服务有效供给,并鼓励银行向提供社区养老服务的物企发放抵押贷。

    当前物业公司上市仍处于风口期,但市场估值已偏向保守。从2020年物业上市情况看,有相当一部分新上市物业公司破发,加大转型和业务创新将成为提升资本市场估值的关键。

    目前一系列的政策红利和广阔的市场前景,为物业公司进入养老产业,实现多元化经营带来机会。这样既可以丰富养老服务的模式,又能增加有生力量,提高养老服务端市场竞争力,不断提升整个市场的服务质量和水平。

    撰文:黎浩然    

    审校:欧阳颖



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