3月中国养老运营TOP10报告·观点月度指数

观点指数研究院

2020-04-17 17:08

  • 增添养老业务,能够帮助房企多一些优势。但也要警惕过度地产化,养老最重要的还是服务,如何提升养老服务技能与意识,才是参与养老项目的关键。

    观点指数 目前国内新冠肺炎疫情基本受控,作为疫情重点地区的武汉也在4月初解封,逐步恢复正常。

    从中国的经验看,由于免疫力低下与老年病的存在,老年人成为了这次疫情下最受病毒威胁的群体,而考虑到养老院中老年人的群居状态,养老院防控是重中之重。

    因此,民政部在2月份就印发了《养老机构新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指南(第二版)》,指导养老机构做好封闭式管理。严控之下,尽管也有零星个案,所幸国内并没有发生养老院大规模群聚感染。

    然而,当疫情在深度老龄化的欧美国家扩散之后,情况则不容乐观。

    英国伦敦政治经济学院最新发布的一份的报告显示,新冠肺炎在欧洲造成的死亡病例近一半来自养老院,占死亡总人数的42%至57%。其中,意大利53%、西班牙57%、爱尔兰54%、法国45%、比利时42%,情况相当严峻。对疫情的失守,使欧洲养老院内的老人暴露在病毒威胁下。

    对于老龄化程度日渐深化的中国,未来如何加强养老院的管理,同样成为必须解决的课题。

    泰康之家登顶,椿萱茂、万科紧随其后

    观点指数发布的“1-3月中国养老运营发展指数TOP10”显示,前3名分别花落泰康之家、远洋椿萱茂和万科养老。

    在这次新冠疫情中,泰康之家养老社区已经入住的3000余位老人无一感染。泰康作为养老地产市场的先行者,落地项目多、运营总规模大,能实现零感染体现了其运营能力,为维持榜单榜首添色。

    另外,泰康之家2019年12月开业的楚园项目,由于位于疫情中心武汉,一直未能迎来入住老人。目前,武汉解封,楚园也将有第一批客户入住。考虑到本次疫情中泰康的管理表现,再加上目前已运营项目的入住率与运营表现,预计楚园的入住情况将会比较理想。

    对于远洋椿萱茂来说,旗下项目众多,且其中一个在运营项目椿萱茂(武汉高雄路)老年公寓地处武汉,其管理能力、疫情防控能力以及资源调配能力都受到考验。而椿萱茂利用母公司远洋集团的力量,从全国各地调配防护物资、药物及食物支援武汉项目,展现了较强的资源调配能力。

    在应对疫情方面,九如城养老同样表现出色,且与其他企业相比有着独特优势,主要集中在人才队伍上。在各地养老机构因封闭式管理人手紧缺,护理人员高强度工作时,九如城养老在2月份,抽调一支护理人员队伍支援湖北一线养老服务工作,展现了九如城养老的人才储备优势与集团动员能力。

    3月,万科养老旗下位于杭州的海月随园护理院开通了市医保,持医保卡到海月随园护理院刷卡就诊,享受医保报销待遇。对于入住养老机构的老人来说,这些保险的参与可以减少费用;而对于机构来说,则增添了对意向客户的吸引力。

    未来可以预见,社保、医保乃至商保将更多可以运用到民营养老机构的消费中,抵扣部分费用。无论对于有入住需求的老年人,还是养老机构来说都是一个利好。

    老年人口增速放缓,康养旅居成投资热点

    国家统计局最新数据显示,截至2019年末,我国人口总量为14亿人,受出生人口减少影响,人口总量增长略有放缓。

    全年出生人口1465万人,比2018年减少58万人,人口出生率为10.48‰,比上年下降0.46个千分点;人口自然增长率也随之下降,由2018年的3.81%降至3.34%。

    数据来源:国家统计局,观点指数整理

    其中,60岁及以上老年人口比上年增加439万人,增加幅度比前两年分别缩小565万人和420万人。主要原因是1959-1961年期间出生人口相对较少,从而年满60岁退出劳动年龄人口,进入老年人口的人数大幅减少。

    数据来源:国家统计局,观点指数整理

    从人口结构上看,0-14岁人口为23492万人,占总人口的16.78%,继续下落;65岁及以上人口为17603万人,占总人口的12.6%,持续逼近联合国确定的65岁以上老年人口比例达到14%即为深度老龄化的标准,人口结构此消彼长的态势并未改变。

    不过值得留意的是,2019年二孩及以上比重达59.5%,比上年提高2.1个百分点,这说明“全面两孩”政策正持续发挥作用。

    从养老机构数据上看,截至2019年四季度,我国共有注册登记的养老服务机构3.7万个,同比增长28%;养老机构床位429.2万张,同比增长13.1%。

    从各养老机构的特色来看,观点指数统计链老网数据发现,2.19万家养老机构中具备异地收住能力的有3126家,占比达到14.29%;具备医保定点能力的有3303家,占比达到15.10%;而具备候鸟旅居能力的则有248家,占比达到1.13%。

    数据来源:链老网、观点指数整理

    值得留意的是,具备候鸟旅居特性的养老机构,或将成为下一个养老投资热点。我国退休老人对旅游产品的需求一直很高,这也助推部分养老地产运营商推出康养结合的旅游产品。

    比如中国人寿旗下的国寿嘉园·韵境,就是通过收购北京郊外的一处温泉度假区进行改造建设。更为典型的还有绿地集团旗下绿地康养,所打造的养老项目为绿地康养居,均布局在风景名胜附近,以“旅游+养老”形式建设,目前已在全国建成并开业12家康养居系列酒店。

    三家房企业绩会谈养老,关键还是服务

    疫情之下,需要匹配各种防疫措施,使得养老机构本不宽裕的资金情况再度受挫。

    其中,“不再接收新入住老人”、“暂停来访咨询接待业务”和“经常看病与回家过年老人暂停返院”这几项措施,使得养老机构床位空置率上升,收入骤减。再加上购置防疫用品的额外费用,以及特殊时期食品等必要物资价格提高,也加重了养老机构运营成本压力。

    对此,民政部出台《关于分区分级精准做好养老服务机构疫情防控与恢复服务秩序工作的指导意见》,鼓励各地结合实际对养老服务机构出台针对性扶持政策,各地民政部门也迅速制定了相应措施。

    回到企业投资方面,3月27日,前海人寿以15.47亿元摘牌位于广州市黄埔区一宗医疗卫生用地,土地面积约13.33万平方米,该项目落成后将成为前海人寿在广州布局的第二家医疗机构。

    据了解,去年10月,前海人寿广州总医院进入试运营阶段,并在11月开始正式接诊。而早在2018年,前海人寿就跟随其他保险公司,在深圳建成了旗下第一家医养结合养老院——前海人寿幸福之家养老院,院内规划床位500张。

    3月份上市房企集中公布去年业绩,据观点指数监测,有3家房企在2019年业绩发布会上提到了旗下养老业务,分别是中国海外发展、越秀地产、银城国际。

    其中,中海董事局主席颜建国在谈到具体资源分配时表示,90%资源仍将用于房地产开发,拟投1%-2%资源用于养老业务。据观点指数统计,中海旗下养老品牌中海锦年康养共拥有4个项目,分别位于天津、青岛、济南和无锡,包括3个老年公寓和1个老年社区。

    越秀地产则在业绩会上强调,养老项目并未停止,有9个项目,一共4000多个床位。而广州目前有6个项目,其中4个项目在运营中,一共1300多个床位。据观点指数了解,越秀养老旗下项目可分“海系列”和“银幸颐园”两条线,在广州的4个在运营项目中,3家为银幸颐园,1家为“海系列”的海颐苑。

    银城国际则表示,银城在南京运营13个养老院,银城国际执行董事兼总裁马保华在业绩会上透露,养老和地产的结合是1+1>2,养老业务会让地产开发过程中增加一只翅膀,提高银城国际的房地产开发能力。

    可以看出,对于部分房企来说,增添养老业务能够帮助在政府支持社会资本参与养老行业的当下,多一些优势。但也要警惕过度地产化,养老最重要的还是服务,如何提升养老服务技能与意识,才是房企继续参与养老项目的关键。

    撰文:黎浩然    

    审校:陈朗洲



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