观点指数周报：广州住宅成交环比涨四成 163亿挂牌10宗地

观点指数 进入2月下旬，广州楼市假期氛围已消散，楼市网签及推盘开始恢复常态。

2月20日-2月26日，广州新建商品住宅网签2363套，环比上升41%；成交均价为16967元/平方米，环比上升11%，成交面积为25.71万平方米，环比上升43%；销售总金额43.62亿元，环比上升59%。

值得注意的是，截至2月26日，广州2月份新建商品住宅网签已达到5779套，较2016年2月份3849套大幅增长。

合富辉煌分析认为，鉴于恰逢2月春节假期，市场环境没可比性，环比1月的数据参考意义并不大。但根据去年2月份的数据，今年2月份广州全市可谓是有大幅上涨。

市场观察

新建商品住宅签约方面，2月20日-2月26日，广州签约面积环比上升43%，同比上升35%，市场签约连续三周回升；均价环比上行11%，同比上升2%，略高于去年平均水平.

世联行分析指出，主要是因为天河、番禺、黄埔签约放量拉升整体市场均价。

从区域来看，外围区域仍是广州楼市成交主力，网签共1829套，而中心六区网签量为534套，其中黄埔区占比约7成。

作为成交大户的增城区网签量达536套，网签均价为12892元/平方米，依然是成交最多的区域，其次是花都区，网签475套，网签均价为10178元/平方米，而南沙区则以409套网签量排名第三，网签均价14585元/平方米。

住宅新增供应依然不多，全市商品住宅新增预售项目共2个，共计167套，合计2.10万平米，集中在增城，市场供应连续五周低位徘徊。

相较于春节前后的冷清，2月20日-2月26日，广州楼盘入市积极性开始回升。据世联行监测，共有6个项目开盘或加推，均为增城、南沙及新黄埔等外围区域。

其中，表现较为突出的三个项目是增城挂绿湖碧桂园、增城保利i立方以及南沙阳光城丽景湾；挂绿湖碧桂园推出84-130平方米二至三房新品，去化率近九成，带装修均价约14500元/平方米。

保利i立方加推81-86平方米复式四房，带装修均价约13500元/平方米，当前售罄。而南沙区的阳光城丽景湾也加推108-130平方米两至三房，带专修均价约13000元/平方米，去化率也超过九成。

商业地产

2月20日-2月26日，广州商用物业销售面积31203平方米，销售金额9.67亿元；办公物业销售面积33979平方米，销售金额7.97亿元。

土地市场

2月20日-2月26日，广州无新增地块成交，新挂牌地块共10宗，挂牌截至时间均为3月29日，10宗地块累计起始价达到163.46亿元，分布于海珠、白云、黄埔及增城。

其中，白云新市街棠涌南路AB2805038地块为住宅用地，土地面积约13603平方米，容积率为3.5，建筑面积约44254平方米，挂牌起始价为57536万元，该地块的最高限制地价为约83427.2万元。

海珠区石岗路AH061026地块为住宅用地，土地面积为20211平方米，容积率为4.0，建筑面积为80844平方米，挂牌起始价为140482万元。

白云空港经济区地块为组合商住地，地块编号分别为AB0611002、AB0611004、AB0611040、AB0611005、AB0611007、AB0611008，该组合用地位于白云区人和镇方华公路东、西两侧、江人三路南侧，总用地面积503803平方米，其中可建设用地面积343962平方米，共6个地块组合出让，挂牌起始价为307833万元。

开发区科学城KXC-S-4地块为商业用地，土地面积为21372平方米（其中城市道路用地面积1729平，可建设用地面积19643平方米），容积率1.0-3.5，起拍总价44619万元。

增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17007号地块为住宅用地，土地面积120418.05平方米，容积率不大于3.0，起始价369100万元。

增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17006号地块为住宅用地，土地面积109468.45平方米，容积率不大于3.0，起始价297400万元。增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17005号地块为住宅用地，土地面积37507.11平方米，容积率不大于3.0，起始价106400万元。

增城区永宁街章陂村83101220A17013号地块为住宅用地，土地面积86417.35平方米，容积率不大于3.61，起始价300000万元。增城区荔城街中山路与西园路交汇处83001005A16152号地块为住宅用地，土地面积3375.21平方米，容积率不大于3.2，起始价11300万元。

增城区石滩镇下围村隔海83102243A12023地块为商业用地，土地面积16142.04平方米，容积率不大于1.8，起始价3500万元。