观点指数周报:广州住宅成交环比涨四成 163亿挂牌10宗地

观点地产网

2017-03-03 22:39

  • 广州区域2017年2月20日-2月26日:截至2月26日,广州2月份新建商品住宅网签已达到5779套,较2016年2月份3849套大幅增长。

    观点指数 进入2月下旬,广州楼市假期氛围已消散,楼市网签及推盘开始恢复常态。

    2月20日-2月26日,广州新建商品住宅网签2363套,环比上升41%;成交均价为16967元/平方米,环比上升11%,成交面积为25.71万平方米,环比上升43%;销售总金额43.62亿元,环比上升59%。

    值得注意的是,截至2月26日,广州2月份新建商品住宅网签已达到5779套,较2016年2月份3849套大幅增长。

    合富辉煌分析认为,鉴于恰逢2月春节假期,市场环境没可比性,环比1月的数据参考意义并不大。但根据去年2月份的数据,今年2月份广州全市可谓是有大幅上涨。

    市场观察

    新建商品住宅签约方面,2月20日-2月26日,广州签约面积环比上升43%,同比上升35%,市场签约连续三周回升;均价环比上行11%,同比上升2%,略高于去年平均水平.

    世联行分析指出,主要是因为天河、番禺、黄埔签约放量拉升整体市场均价。

    从区域来看,外围区域仍是广州楼市成交主力,网签共1829套,而中心六区网签量为534套,其中黄埔区占比约7成。

    作为成交大户的增城区网签量达536套,网签均价为12892元/平方米,依然是成交最多的区域,其次是花都区,网签475套,网签均价为10178元/平方米,而南沙区则以409套网签量排名第三,网签均价14585元/平方米。

    住宅新增供应依然不多,全市商品住宅新增预售项目共2个,共计167套,合计2.10万平米,集中在增城,市场供应连续五周低位徘徊。

    相较于春节前后的冷清,2月20日-2月26日,广州楼盘入市积极性开始回升。据世联行监测,共有6个项目开盘或加推,均为增城、南沙及新黄埔等外围区域。

    其中,表现较为突出的三个项目是增城挂绿湖碧桂园、增城保利i立方以及南沙阳光城丽景湾;挂绿湖碧桂园推出84-130平方米二至三房新品,去化率近九成,带装修均价约14500元/平方米。

    保利i立方加推81-86平方米复式四房,带装修均价约13500元/平方米,当前售罄。而南沙区的阳光城丽景湾也加推108-130平方米两至三房,带专修均价约13000元/平方米,去化率也超过九成。

    商业地产

    2月20日-2月26日,广州商用物业销售面积31203平方米,销售金额9.67亿元;办公物业销售面积33979平方米,销售金额7.97亿元。

    土地市场

    2月20日-2月26日,广州无新增地块成交,新挂牌地块共10宗,挂牌截至时间均为3月29日,10宗地块累计起始价达到163.46亿元,分布于海珠、白云、黄埔及增城。

    其中,白云新市街棠涌南路AB2805038地块为住宅用地,土地面积约13603平方米,容积率为3.5,建筑面积约44254平方米,挂牌起始价为57536万元,该地块的最高限制地价为约83427.2万元。

    海珠区石岗路AH061026地块为住宅用地,土地面积为20211平方米,容积率为4.0,建筑面积为80844平方米,挂牌起始价为140482万元。

    白云空港经济区地块为组合商住地,地块编号分别为AB0611002、AB0611004、AB0611040、AB0611005、AB0611007、AB0611008,该组合用地位于白云区人和镇方华公路东、西两侧、江人三路南侧,总用地面积503803平方米,其中可建设用地面积343962平方米,共6个地块组合出让,挂牌起始价为307833万元。

    开发区科学城KXC-S-4地块为商业用地,土地面积为21372平方米(其中城市道路用地面积1729平,可建设用地面积19643平方米),容积率1.0-3.5,起拍总价44619万元。

    增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17007号地块为住宅用地,土地面积120418.05平方米,容积率不大于3.0,起始价369100万元。

    增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17006号地块为住宅用地,土地面积109468.45平方米,容积率不大于3.0,起始价297400万元。增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17005号地块为住宅用地,土地面积37507.11平方米,容积率不大于3.0,起始价106400万元。

    增城区永宁街章陂村83101220A17013号地块为住宅用地,土地面积86417.35平方米,容积率不大于3.61,起始价300000万元。增城区荔城街中山路与西园路交汇处83001005A16152号地块为住宅用地,土地面积3375.21平方米,容积率不大于3.2,起始价11300万元。

    增城区石滩镇下围村隔海83102243A12023地块为商业用地,土地面积16142.04平方米,容积率不大于1.8,起始价3500万元。

    审校:武瑾莹

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