观点指数周报：重庆严控预售证发放 成交大幅下滑31%

观点指数 从春节长假之后，好不容易出现回暖的重庆楼市，上周成交出现大幅下滑。

据相关机构数据统计，2月20日-2月26日，重庆主城区商品房成交面积环比大跌31.15%至34.87万平方米，环比减少了约15万平方米，与去年同期相比减少了16万平方米；建面成交均价约为7824元/平方米，与此前相比未出现太大变化。

对于重庆出现的成交大幅下滑现象，分析认为，这是因为政府严控预售证的发放，导致目前重庆的可售货量急剧减少，因此成交下跌。

市场观察

2月20日-2月26日，重庆主城区商品住宅共成交达26.42万平方米，环比下滑近四成。从各区来看，北部新区在礼嘉、照母山等热点板块项目的推动下成为一周的成交冠军，成交量为5.18万平方米，占全市成交近两成；排名第二的区域依然是巴南区，成交量为4.3万平方米，占比16.28%；第三名是渝北区，成交量为3.57万平方米。

前两周成交一直保持在冠军位置的沙坪坝区出现下滑，成交量仅2.56万平方米，此外，渝中区、大渡口区和江北区的成交也未突破2万平方米。

市场数据显示，2月20日-2月26日，重庆主城区一共有9个项目开盘。其中三个位于沙坪坝区，分别是国富沙磁巷、重庆万达文化旅游城、万科金色悦城城市之光；巴南区有两个项目，为旭辉城和华宇龙湾。此外，龙湖佰乐街、中航中央城、金科城等项目也陆续推新。

2月25日，位于巴南区的旭辉城则推出44号楼房源150套，面积区间37.16-67.57平方米，去化率达90%。

位于九龙坡区的金辉优步大道、位于北部新区的首钢公园城市，开盘均实现了比较高的去化率，部分达90%以上。

2月20日-2月26日，重庆楼市供应量再下滑1.88%，供应量为25.6万平方米。

截止到2月26日，重庆商品房库存量减少至1408万平方米，商品房库存量消化周期仅为5.2个月；商品住宅库存量则降至723万平方米，消化周期仍为3.4个月。

商业地产

2月20日-2月26日，重庆商务市场供应1.18万平方米，成交面积达2.14万平方米，均价8273元/平方米。分析称，重庆由于供应延缓，高端市场低迷，靠公寓产品支撑成交，价格也出现回落。

商业方面，供应2.15万平方米，成交面积1.66万平方米，均价16395元/平方米。

土地市场

2月13日-2月19日，重庆无新成交土地，亦无新挂牌地块。