观点指数周报:重庆严控预售证发放 成交大幅下滑31%

观点地产网

2017-03-03 16:43

  • 重庆区域2017年2月13日-2月19日:因为政府严控预售证的发放,导致目前重庆的可售货量急剧减少,因此成交下跌。

    观点指数 从春节长假之后,好不容易出现回暖的重庆楼市,上周成交出现大幅下滑。

    据相关机构数据统计,2月20日-2月26日,重庆主城区商品房成交面积环比大跌31.15%至34.87万平方米,环比减少了约15万平方米,与去年同期相比减少了16万平方米;建面成交均价约为7824元/平方米,与此前相比未出现太大变化。

    对于重庆出现的成交大幅下滑现象,分析认为,这是因为政府严控预售证的发放,导致目前重庆的可售货量急剧减少,因此成交下跌。

    市场观察

    2月20日-2月26日,重庆主城区商品住宅共成交达26.42万平方米,环比下滑近四成。从各区来看,北部新区在礼嘉、照母山等热点板块项目的推动下成为一周的成交冠军,成交量为5.18万平方米,占全市成交近两成;排名第二的区域依然是巴南区,成交量为4.3万平方米,占比16.28%;第三名是渝北区,成交量为3.57万平方米。

    前两周成交一直保持在冠军位置的沙坪坝区出现下滑,成交量仅2.56万平方米,此外,渝中区、大渡口区和江北区的成交也未突破2万平方米。

    市场数据显示,2月20日-2月26日,重庆主城区一共有9个项目开盘。其中三个位于沙坪坝区,分别是国富沙磁巷、重庆万达文化旅游城、万科金色悦城城市之光;巴南区有两个项目,为旭辉城和华宇龙湾。此外,龙湖佰乐街、中航中央城、金科城等项目也陆续推新。

    2月25日,位于巴南区的旭辉城则推出44号楼房源150套,面积区间37.16-67.57平方米,去化率达90%。

    位于九龙坡区的金辉优步大道、位于北部新区的首钢公园城市,开盘均实现了比较高的去化率,部分达90%以上。

    2月20日-2月26日,重庆楼市供应量再下滑1.88%,供应量为25.6万平方米。

    截止到2月26日,重庆商品房库存量减少至1408万平方米,商品房库存量消化周期仅为5.2个月;商品住宅库存量则降至723万平方米,消化周期仍为3.4个月。

    商业地产

    2月20日-2月26日,重庆商务市场供应1.18万平方米,成交面积达2.14万平方米,均价8273元/平方米。分析称,重庆由于供应延缓,高端市场低迷,靠公寓产品支撑成交,价格也出现回落。

    商业方面,供应2.15万平方米,成交面积1.66万平方米,均价16395元/平方米。

    土地市场

    2月13日-2月19日,重庆无新成交土地,亦无新挂牌地块。

    审校:武瑾莹

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