观点指数周报:上海住宅成交创月内新高 土地市场持续低迷

观点地产网

2017-03-03 12:18

  • 上海区域2017年2月20日-2月26日:上海全市一手商品住宅成交面积为12.53万平方米,环比上涨34.1%,成交均价43048元/平方米,环比下滑12%。

    观点指数 春节以后,上海房地产市场成交量迅速回升,连续出现涨潮,上周成交量回升至近一个月来高位。

    网上房地产数据显示,2月20日-2月26日,上海全市一手商品住宅成交面积为12.53万平方米,环比上涨34.1%,成交均价43048元/平方米,环比下滑12%。

    供应方面,获预售证房源面积共3.94万平方米,环比下滑66.89%,合计入市房源394套。

    市场观察

    2月20日-2月26日,上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角,90平米以下和90-120平米的刚需房共去化700套,占全市超六成的份额。

    共三个项目推新,包括青浦新城的东原公馆、顾村的金地天地云墅、马桥万科公园大道。

    从成交项目排名来看,位于佳源梦想广场三期(柘林佳源新都 ) 加推三期,成交113套房源,一举夺得销冠。佳源梦想广场三期由住宅、商业、办公等 业态组成,分3期开发。目前在售户型为88、90平米3房,120平 米4房,均价2.0万元/平米,三期预计2018年5月份交房。 

    值得关注的是,新增预售方面出现明显下滑,预计供应将在4-5月出现小高潮,其中宝山顾村板块有超过3万平米的大体量项目入市。 

    商业地产

    2月20日-2月26日,上海商业去化2.81万平方米,环比有所上扬,成交均价则下滑7%至16894元/平方米;办公市场呈现量涨价跌态势,成交量为1.93万平米,成交均价环比上涨34%至22609元/平米。

    商业地产方面,位于金山新城板块的思致商业广场二期项目去化18套 ,成交面积7250平方米,拿下单周销冠。

    办公市场中,临港新城板块书院禹洲商业广场项目以80套,去化4523平米,蝉联办公榜单首位。

    土地市场

    2月21日,金山区迎来三宗住宅用地出让,分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。

    值得一提的是,除金山新城地块有七家开发商竞价之外,其它地块均只有一家开发企业竞价,最终金山新城以低溢价成交,其余两宗地则以底价成交。

    3月,上海即将出让的土地依然集中在郊区,7幅土地中,只有一幅为商住综合地块,其余全是宅地。根据出让数据来看,6幅纯宅地建筑面积达40万平方米,相比2月份超过50万平方米住宅用地建筑面积的供应量有所回落。

    3月出让的土地中,临港芦潮港2幅,奉贤奉城1幅,崇明长兴镇1幅,另外3幅位于松江小昆山镇。

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论
    请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,讨论内容不代表观点地产网立场




    你可能感兴趣的话题

    楼市通讯