观点指数周报：上海住宅成交创月内新高 土地市场持续低迷

观点指数 春节以后，上海房地产市场成交量迅速回升，连续出现涨潮，上周成交量回升至近一个月来高位。

网上房地产数据显示，2月20日-2月26日，上海全市一手商品住宅成交面积为12.53万平方米，环比上涨34.1%，成交均价43048元/平方米，环比下滑12%。

供应方面，获预售证房源面积共3.94万平方米，环比下滑66.89%，合计入市房源394套。

市场观察

2月20日-2月26日，上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化700套，占全市超六成的份额。

共三个项目推新，包括青浦新城的东原公馆、顾村的金地天地云墅、马桥万科公园大道。

从成交项目排名来看，位于佳源梦想广场三期(柘林佳源新都 ) 加推三期，成交113套房源，一举夺得销冠。佳源梦想广场三期由住宅、商业、办公等 业态组成，分3期开发。目前在售户型为88、90平米3房，120平 米4房，均价2.0万元/平米，三期预计2018年5月份交房。 

值得关注的是，新增预售方面出现明显下滑，预计供应将在4-5月出现小高潮，其中宝山顾村板块有超过3万平米的大体量项目入市。 

商业地产

2月20日-2月26日，上海商业去化2.81万平方米，环比有所上扬，成交均价则下滑7%至16894元/平方米；办公市场呈现量涨价跌态势，成交量为1.93万平米，成交均价环比上涨34%至22609元/平米。

商业地产方面，位于金山新城板块的思致商业广场二期项目去化18套 ，成交面积7250平方米，拿下单周销冠。

办公市场中，临港新城板块书院禹洲商业广场项目以80套，去化4523平米，蝉联办公榜单首位。

土地市场

2月21日，金山区迎来三宗住宅用地出让，分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。

值得一提的是，除金山新城地块有七家开发商竞价之外，其它地块均只有一家开发企业竞价，最终金山新城以低溢价成交，其余两宗地则以底价成交。

3月，上海即将出让的土地依然集中在郊区，7幅土地中，只有一幅为商住综合地块，其余全是宅地。根据出让数据来看，6幅纯宅地建筑面积达40万平方米，相比2月份超过50万平方米住宅用地建筑面积的供应量有所回落。

3月出让的土地中，临港芦潮港2幅，奉贤奉城1幅，崇明长兴镇1幅，另外3幅位于松江小昆山镇。