观点指数周报:厦门住宅成交环比跌18% 岛内均价升至7.68万

观点地产网

2017-03-03 12:15

  • 厦门区域2017年2月20日-2月26日:厦门商品房共成交669套、4.12万平方米,均价25126元/平方米,分别环比下跌7%和13%。

    观点指数 由于供应的严重不足,厦门各项目签约依旧平淡,全市商品住宅成交低于2万平方米。

    立丹行数据显示,2月20日-2月26日,厦门商品住宅共成交155套、1.85万平方米,环比下跌18%;均价36491元/平方米,环比下跌21%。岛内、岛外销量占比14%:86%。

    周内,厦门仅1个项目入市开盘。

    土地市场方面,集美区底价出让了1宗商服用地。

    市场观察

    2月20日-2月26日,厦门各区住宅销量除海沧区和同安区环比上涨外,剩下4个区均环比下跌。其中,思明区跌幅最大,环比下跌80%至1550平方米;翔安区则以23%的跌幅紧随其后。

    另外,得益于龙湖春江彼岸的带动,海沧区以6474平方米的成交荣登各区销量之首;集美区、同安区以4316平方米、3757平方米排于二、三名。

    各区均价则全线下滑,其中,同安区环比大跌了20%至21860元/平方米;海沧区也环比下跌了10%。

    但是受中航当代半岛、恒禾七尚等高端别墅影响,岛内两区抢占了均价排名的前两位,其中湖里区最高,达76809元/平方米。

    周内,厦门商品房共成交669套、4.12万平方米,均价25126元/平方米,分别环比下跌7%和13%。

    项目开盘方面,厦门只有一个项目开盘,位于集美区的龙湖春江郦城于2月22日推出了120套SOHO房源,折后均价约21500元/平方米,当天去化近6成。

    商业地产

    2月20日-2月26日,厦门各物业销量涨、跌各半。其中,涨幅最大的是SOHO,环比大涨了319%;跌幅最大的是纯写字楼,环比下跌了95%。各物业均价则以下跌为主。

    具体为,商业成交16套、面积1336平方米,环比上涨6%;均价25402元/平方米,环比下跌9%。

    纯写字楼成交2套,面积304平方米,环比下跌95%;均价6626元/平方米,环比下跌18%。

    SOHO成交205套、面积10951平方米,环比上涨319%;均价22079元/平方米,环比下跌16%。

    车位成交291套,面积10069平方米,环比下跌13%;均价277690元/平方米,环比上涨6%。

    土地市场

    2月20日-2月26日,厦门全市仅以底价出让1宗商服用地;期间,全市新增公告1宗软件及研发用地。

    成交

    2月20日,位于集美区的2016JG06地块由新沣集团的全资拥有附属公司以底价2.46亿拍得,并于当天与厦门国土局签订成交确认书。

    但算上相关土地交易税款、约等于土地总价20%的履约保证金,因而最终交易总代价为约3.03亿元(约为3.42亿港元),但履约保证金将在兑现竞拍文件内列明的履行条件后全数退还。

    资料显示,该地块位于厦门集美区海翔大道与天水路交叉口北侧,地块面积约60273万平方米,最高许可楼面面积5.48万平方米,为批发及零售用地。

    而新沣集团获得该地块后,拟将其发展为厦门首个奥特莱斯,并以合适的价格引进世界知名品牌。

    审校:劳蓉蓉

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