观点指数周报：厦门住宅成交环比跌18% 岛内均价升至7.68万

观点指数 由于供应的严重不足，厦门各项目签约依旧平淡，全市商品住宅成交低于2万平方米。

立丹行数据显示，2月20日-2月26日，厦门商品住宅共成交155套、1.85万平方米，环比下跌18%；均价36491元/平方米，环比下跌21%。岛内、岛外销量占比14%:86%。

周内，厦门仅1个项目入市开盘。

土地市场方面，集美区底价出让了1宗商服用地。

市场观察

2月20日-2月26日，厦门各区住宅销量除海沧区和同安区环比上涨外，剩下4个区均环比下跌。其中，思明区跌幅最大，环比下跌80%至1550平方米；翔安区则以23%的跌幅紧随其后。

另外，得益于龙湖春江彼岸的带动，海沧区以6474平方米的成交荣登各区销量之首；集美区、同安区以4316平方米、3757平方米排于二、三名。

各区均价则全线下滑，其中，同安区环比大跌了20%至21860元/平方米；海沧区也环比下跌了10%。

但是受中航当代半岛、恒禾七尚等高端别墅影响，岛内两区抢占了均价排名的前两位，其中湖里区最高，达76809元/平方米。

周内，厦门商品房共成交669套、4.12万平方米，均价25126元/平方米，分别环比下跌7%和13%。

项目开盘方面，厦门只有一个项目开盘，位于集美区的龙湖春江郦城于2月22日推出了120套SOHO房源，折后均价约21500元/平方米，当天去化近6成。

商业地产

2月20日-2月26日，厦门各物业销量涨、跌各半。其中，涨幅最大的是SOHO，环比大涨了319%；跌幅最大的是纯写字楼，环比下跌了95%。各物业均价则以下跌为主。

具体为，商业成交16套、面积1336平方米，环比上涨6%；均价25402元/平方米，环比下跌9%。

纯写字楼成交2套，面积304平方米，环比下跌95%；均价6626元/平方米，环比下跌18%。

SOHO成交205套、面积10951平方米，环比上涨319%；均价22079元/平方米，环比下跌16%。

车位成交291套，面积10069平方米，环比下跌13%；均价277690元/平方米，环比上涨6%。

土地市场

2月20日-2月26日，厦门全市仅以底价出让1宗商服用地；期间，全市新增公告1宗软件及研发用地。

成交

2月20日，位于集美区的2016JG06地块由新沣集团的全资拥有附属公司以底价2.46亿拍得，并于当天与厦门国土局签订成交确认书。

但算上相关土地交易税款、约等于土地总价20%的履约保证金，因而最终交易总代价为约3.03亿元（约为3.42亿港元），但履约保证金将在兑现竞拍文件内列明的履行条件后全数退还。

资料显示，该地块位于厦门集美区海翔大道与天水路交叉口北侧，地块面积约60273万平方米，最高许可楼面面积5.48万平方米，为批发及零售用地。

而新沣集团获得该地块后，拟将其发展为厦门首个奥特莱斯，并以合适的价格引进世界知名品牌。