观点周报:北京住宅成交2480套再创新高 13盘齐开供应翻两番

观点地产网

2016-03-28 22:56

  • 受到调控预期的影响,原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐,以期在北京调控靴子落下之前实现一定去化。

    观点数据周报(北京区域2016年3月21日-3月27日):北京市场迎来供应高峰,成交端也在观望情绪和调控预期下再创新高。

    据亚豪君岳会统计数据显示,3月21日-3月27日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2480套,成交面积23.89套,环比分别增加16%、9%,这一成交量也刷新了之前一周成交13周新高的业绩,再创14周来历史新高。

    截止到27日,3月北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交共实现7446套,成交面积73.91万平方米,同比分别大涨158%、135%。与此同时,3月(截止27日)北京商品住宅成交均价为31314元/平方米,同比上涨14%。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,北京虽然尚未有调控政策出台,但是受到预期影响,恐慌性购房情绪已基本被压制,预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。

    市场观察

    据亚豪君岳会统计数据显示,3月21日-3月27日,北京住宅市场共有13个项目入市,这一入市项目量也创造了32周来的新高。

    包括朝北8080、金地未未来、华远西红世等7个商住项目,恒大华府、中粮万科·长阳半岛等4个普通住宅,以及御汤山·熙园、龙熙旭辉·6號院两个别墅项目。

    上述13个项目共新增住宅产品2100套,预售许可面积18.3万平方米,环比分别增加254%、235%。

    其中,位于顺义的不限购ID CITY艾迪城二期3月26日开盘当天,仅1.5小时近500套房源即售罄,吸金约12亿元;大兴的精装不限购楼盘华远西红世迎来二次开盘,181套房全部被抢光;精装不限购楼盘清城国际中心迎来首次开盘,84套房全部售罄。

    受到第四周集中爆发的影响,3月北京住宅入市量已多达31个,新增住宅供应4117套,比去年同期出现翻倍。

    郭毅分析认为,受到调控预期的影响,原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐,以期在北京调控靴子落下之前实现一定去化。

    商业地产

    近日有媒体报道称,步入第9个年头的西单大悦城正在进行第2轮大规模业态调整。事实上,这一轮调整自2015年即已启动,预计将在2017年完成。在这一轮调整中,包揽了多个“第一店”的西单大悦城,将以“时尚朝圣地”为目标,2016年品牌调整比例预计超过一半。

    西单大悦城招商部总监朱姝在接受采访时透露,西单大悦城这一轮调整中,将采用“独有订制”方式,而且还将引进多个化妆品品牌。

    这一轮大调整于2015年启动,去年已调整品牌比例约20%;2016年,调整的比例则将超过50%,餐饮、化妆品为重点;2017年,西单大悦城还将启动翻新工程。

    土地市场

    无新增供应,无土地成交。

    政策与市

    无宏观政策出台

    北京区域房地产项目一周销售数据(2016年3月21日-3月27日)

    数据来源:北京市住建委、观点数据研究中心

    审校:劳蓉蓉

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