北京宅地意外遇冷 断顿68天首拍收金52.6亿
时间: 2014-07-14 23:18:49    来源: [ 观点地产网 ]

此次北京市经营性用地断顿68天后的首次土地出让却意外遇冷,无论是吸引房企的数量,竞拍次数还是溢价率均出人意料的跌至较低水平。

  观点地产网 7月14日,北京土地市场迎来断顿68天后的首次土地出让。位于昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,于当天下午挂牌截止并进入现场竞价环节。

  最终该两宗地均成功出让,总成交金额达52.6亿元。其中,昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块,由北科建(北京瑞坤置业有限责任公司)以总价23.3亿元竞得;顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,由鲁能(北京顺义新城建设开发有限公司)以总价29.3亿元竞得。

  与以往不同的是,此次出让的两宗地块当竞买报价达到合理土地上限价格时,配建为异地保障房。但该两宗地的最终成交价均未达到合理土地上限价格。

  宅地意外遇冷

  据悉,此次土拍共有吸引了8家房企参与竞拍,分别为首开、万科、金地、融创、懋源、鲁能、北科建、天恒。

  出让公告显示,昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧,为R2二类居住用地。土地面积13.66万平方米,其中建设用地7.88万平方米;建筑控制规模8.28万平方米,挂牌出让起始价为22亿元。

  顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块位于顺义新城第21街区,R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。土地面积23.28万平方米,其中建设用地10.37万平方米;建筑控制规模10.01万平方米,挂牌出让起始价为25.8亿元。

  最终,其中昌平沙河镇地块仅经过6轮竞拍,北科建以总价23.3亿元竞得昌平区地块,溢价率仅为5.9%,鲁能以总价29.3亿元竞得顺义新城地块,溢价率仅为13.6%。

  据了解,两宗地块的位置均位于临近六环的位置,其中顺义新城地块位于中央别墅区,临近的龙湾别墅、优山美地等别墅楼盘二手房均价为3-4万元左右,而昌平沙河镇地块附近别墅楼盘二手房价格仅为2万元左右。但这两宗地块楼面价已达到近3万元,价格并不算低。

  链家地产市场研究部张旭则认为,与昔日居住类地块动辄吸引十几家房企,经过几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同,此次北京市经营性用地断顿68天后的首次土地出让却意外遇冷,无论是吸引房企的数量,竞拍次数还是溢价率均出人意料的跌至较低水平。

  拿地回归理性

  从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率来看,北京土地市场出现了明显的降温趋势。相比2013年下半年来,地王频出的土地市场,竞争力度出现了下调。

  根据规定,此次出让的两宗地块当竞买报价达到合理土地上限价格时,配建为异地保障房。但该两宗地的最终成交价均未达到合理土地上限价格。

  伟业我爱我家土地研究院的分析员孔丹表示,开发商都不愿意配建保障房,避免给资金链造成太大压力,上半年房地产市场持续低迷,多数房企业绩不景气,销售回款大幅减少。而别墅类项目回款速度会远远低于普通住宅,配建保障房将会给资金带来太大压力。

  他同时表示,目前北京土地市场比较冷清,出让地块比较少,但是高端住宅土地市场还是属于比较稳健的,此次拿地的鲁能和北科建都属于专业高端别墅开发商,具有高端别墅开发经验,对于此类特殊地块有很好的把握,对高端市场未来预期也比较看好。

  张旭也表示,由于市场持续冷淡以及预期也不乐观,使当前开发商对资金的把控较为严格谨慎。与以往多次竞争的白热化态势不同,如今的开发商更趋于理性。


(发稿:实习生 陈攻    审校:劳蓉蓉)
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