华南半价推货 雅居乐全线“跳水止损”调整
作者: 见习编辑罗舒晗     时间: 2014-03-24 23:54:24    来源: [ 观点地产网 ]

连续三年都未能完成目标的雅居乐,2014以“跳水止损”之势走上调整之路,如今能否逆袭?

  观点地产网 见习编辑 罗舒晗 继常州雅居乐星河湾、成都铂雅苑接连跳水促销,因大幅降价举动惊动市场的雅居乐,近日在大本营华南片区也有所动作。

  3月21日,有消息称佛山雅居乐曼克顿山项目将推均价“8”字头的特价房,该价格较2013年7月开盘时的均价15000元/平方米便宜近半。

  同时,佛山另一项目雅居乐花园相关负责人也对外称,该项目近期推出全新组团的团购售价将会让市场“非常惊喜”。

  相较之下,虽然广州市场暂未有大幅度的降价,但从雅居乐推盘量来看同样是在卯足马力走货。其旗下位于番禺、从化和萝岗区域的4个楼盘均在3月加推新品,产品包括超200平方米的大户型高端住宅、别墅和刚需。

  对比往年,雅居乐集中在下半年推盘的节奏,今年一季度似乎就已经把走量设为首要目标,甚至不惜动用降价、联动推盘等营销手段。

  那么连续三年都未能完成目标的雅居乐,2014以“跳水止损”之势走上调整之路,如今能否逆袭?

  半价跳水止损

  “降价”两字,是近来房地产市场的敏感词,也是雅居乐绕不开的焦点。

  位于佛山主城禅城区亚艺湖板块的雅居乐曼克顿山,3月21日传出最低优惠活动价可达8600元/平方米,较该盘首推报价15000元/平方米大幅下降。

  据观点地产新媒体了解,雅居乐曼克顿山项目3月的确已推出特价单位组团。据销售人员介绍,特价单位包括90㎡和200㎡的户型,“价格在9000元左右,好一点的户型大概10000元/平”。而对于市场传言的“8”字头,销售人员则无正面回应,只称如有兴趣可到现场看房。

  值得注意的是,该项目曾为昔日佛山“地王”。2010年12月,雅居乐经过5个小时255轮竞拍,以5.25亿元总价拿下该地块,折合楼面地价为7121元/平方米。仅以土地成本计算,9000元/平方米的特价单位显然几近亏本出售。

  除此项目降价促销外,2月28日至3月9日,雅居乐在广州珠江新城举办中国旅游地产联展,旗下包括海南清水湾、海南月亮湾、云南原乡、瑞丽雅居乐国际花园、惠州白鹭湖、中山凯茵又一城的6大旅游地产项目打出全线7.8折优惠。

  而在华东和西南地区,雅居乐与星河湾合作的两大高端项目大幅度降价几乎引起全行业的关注。

  3月8日,雅居乐与星河湾合作的首个项目成都铂雅苑精装售价同样大幅下降,从此前的19000元/平降至13000元/平。

  此外,去年12月以毛坯13000元/平、精装18000元/平方米售价入市的常州雅居乐星河湾直降近6000元/平方米促销,甚至一度打出最低5380元/平的广告。

  无论是在大本营华南,还是在新重点华东,无论高端产品还是旅游地产,2014年一季度雅居乐地产的节奏基调一直是走货冲量。

  熟悉雅居乐的人士分析指出,在规模增长的压力下,雅居乐的种种措施皆是为回笼资金,调整方向。

  业绩增长难点

  雅居乐2013年全年业绩销售金额为403.4亿元,未能完成420亿的销售目标。据公开资料显示,这已是其连续三年未能完成年度销售目标。

  也许是迫于投资者的压力和自身增长的急切需求,或是因为同被誉为“华南五虎”的碧桂园已然杀入千亿阵营。雅居乐今年开年即已透露,集团2014年将冲刺700亿元销售目标。

  不过,对于如此远大的目标,外界并不看好。据花旗发布研报预计,“雅居乐2014财年销售额为450亿元,按年增12%”,并称“相信雅居乐今年销售不会出现突破”。

  而市场相信花旗做出低预期预测的最重要原因,即是因为近年雅居乐专注于豪宅,在销售表现上较疲软、而执行力不到位亦是近年来业内对雅居乐最直接的评价。

  显然,近期先后降价的成都和常州高端豪宅合作项目,以及早前雅居乐南京等豪宅项目在市场表现或可印证。

  据了解,雅居乐在售的高端项目南京藏龙御景在去年5月也曾传出降价促销消息,原定精装价格18000元/平方米变为毛坯出售,均价降至13000元/平方米。

  然而,同样被雅居乐重视的另一尝试,云南大规模布局旅游地产的发展似乎也不太顺畅。

  去年11月23日,雅居乐在云南的首个旅游项目终于开盘。据雅居乐方面公布,在当天的短短两小时内,首批推出的200余套房源即告售罄,成交金额达3亿元。

  然而,3亿元的成交金额和原乡项目高达200亿元的投资金额相比,实在是杯水车薪,而和雅居乐420亿元的目标相比,也难以有更大提振。

  显然,雅居乐在云南投资的旅游地产何时能像昔日的清水湾一样取得一年近百亿的销售佳绩,还有待进一步观察。



(审校:杨晓敏)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。