　　报告期内，公司房产开发业务毛利率约36%，较去年上升6.68个百分点，年内结算的金融街E9项目、金融街E2项目、金融街(南开)中心项目、金融街(和平)中心项目、惠州巽寮湾项目毛利率水平较高。在结算业务类型方面，2013年公司住宅项目结算收入约114亿元，占结算收入比例约为61%，毛利率约为30%，较去年下降约2个百分点；商务地产项目结算收入约74亿元，占结算收入比例约为39%，毛利率约为46%，较去年上升约10个百分点。

　　2.物业租赁业务

　　报告期内，物业租赁业务毛利率有所降低，一是金融街中心换租/续租后租金收入较去年同期增加约27.3%，同时本期金融街中心试点新的租赁方式，产生一次性装修费用，导致营业成本有所增加；二是美晟国际广场于2013年9月开业，较原计划延迟5个月，由于开业时间延迟导致前期费用增加。

　　3.物业经营业务

　　报告期内，公司已开业物业经营项目整体运营情况良好。公司酒店项目整体毛利率与去年同期持平，惠州游艇会项目处于招商筹备期，前期成本和折旧较多，导致物业经营业务毛利率水平有所下降。

　　(三)公司销售情况

　　报告期内，公司实现房产销售签约面积约86万平方米，签约额约225亿元；结算面积约110万平方米，实现营业收入约188亿元。在上述225亿元签约额中，商务地产销售签约额约为149亿元，占比66.22%；住宅销售签约额约为76亿元，占比33.78%。地区分布方面，北京地区销售签约额约为161亿元，占比71%；天津地区销售签约额约为44亿元，占比20%；重庆地区销售签约额约为11亿元，占比5%；惠州地区销售签约额约为9亿元，占比4%。

　　金融街：2013年度报告

（审校：刘满桃）