　　1、概述2013年，公司持续提升管理效率和经营能力，各类业务收入稳步增长，全年实现营业收入总额325.68亿元，同比增长28.74%，归属于上市公司股东的净利润42.02亿元，同比增长26.64%。营业收入中，商品房销售收入302.07亿元，结算面积205.79万平米；投资性物业租赁收入7.7亿元，累计出租面积达909.9万平米；园区供电收入6.58亿元，售电82,159万度。

　　1、随着公司产品和区域发展战略的推进，产品和区域销售结构逐年变化。2013年，产品毛利率较高的珠三角地区收入结转占总收入比例同比下降，产品毛利率相对较低的其他区域收入结转比例则同比上升，因此房地产开发业务毛利率有所下降。

　　2、2013年下半年，公司新增投资性物业10万平米，本年租赁成本因此增加。同时新增投资性物业尚处培育期，出租率和租赁收入仍有较大提升空间，毛利率因此下降9个百分点。

　　3、2013年，公司园区供电的采购成本上升，导致毛利率下降2个百分点。

　　4、报告期新增酒店经营业务，运营前期成本较高，入住率尚在提升中，因此毛利率为负。

　　房地产开发与销售

　　2013年，公司通过“抓体系”、“抓机制”等措施不断强化自身营销能力提升，充分利用市场回暖窗口，主动出击、灵活应变，顺利完成销售目标。报告期内，公司在19个城市有59个项目在售，实现签约销售面积274万平方米，签约销售金额432亿元。从销售金额贡献看，已实现了珠三角、长三角、环渤海区域均衡发展的格局。

　　2013年，公司在项目拓展方面斩获颇丰，新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等6个城市，通过招拍挂、收购等多种方式，以较低的溢价率，新增项目资源666万平方米，其中公司权益面积497万平方米。截止报告期末，公司在全国已进驻25个城市，项目储备超1300万平方米。从结构看，二线重要城市的比重在逐步扩大，产品的结构也更趋合理，中长期战略布局逐渐形成。

　　报告期内，公司新开工项目35个，新开工面积424万平米；年内竣工项目25个，竣工面积163万平米。年末在建面积737万平米。

　　投资性物业的经营

　　2013年，投资性物业本期累计出租面积较上年同期增加34万平米，报告期内，公司位于深圳海上世界的项目招商局广场、船前、船后及船尾广场等竣工转入投资性物业。由于海上世界商业及招商局广场仍处于招租期，出租率较上年下降5个百分点。

　　招商地产：2013年年度报告

（审校：刘满桃）