沈阳公用拟2.8亿元卖广州增城项目

经济下行压力促使整体稳增长基调确立，未来新型城镇化有望加速推进，短期内调控政策预计温和，房产税、保障房、旧改等的长效机制未来将逐步确立，市场化再融资放开趋势的不断明朗。

　　本周(0713-0719)重点城市新建住宅成交环比1个上升，19个下降，本周新建住宅成交明显回落；7月百城住宅价格指数环比上升0.87%，同比上升11.06%；

　　重点城市新建住宅周成交量：北上广深周成交环比分别上升42%，下降14%，下降51%、下降5%；重点城市中周环比1个上升，19个下降，本周新建住宅成交明显回落。

　　重点城市二手房成交：重点城市二手住宅成交环比3个上升，7个下降；一线城市二手房交易环比下降7%，二线城市二手房交易环比下降2%；北京环比下降10%，深圳环比下降3%。百城住宅价格指数：2013年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌；北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%，较去年同期同比上涨11.06%。一线及二线重点城市房价上涨压力仍大。

　　土地供应及成交：2013年7月40个大中城市土地供应占地面积3394.6万平米，同比下降9%。其中住宅用地供应下降16.4%。40个大中城市土地成交占地面积3002.00万平米，同比下降5.9%，住宅成交面积下降11.8%；40个大中城市土地成交金额1417.03亿元，同比上升83.3%，住宅成交金额上升32.6%；楼面均价2323元/平方米，同比上升21.69%；

　　行业投资建议：本周住宅成交明显回落，开发商拿地力度不减，未来“金九银十”的推盘放量、核心城市积压需求的释放进一步确立良好基本面。经济下行压力促使整体稳增长基调确立，未来新型城镇化有望加速推进，短期内调控政策预计温和，房产税、保障房、旧改等的长效机制未来将逐步确立，市场化再融资放开趋势的不断明朗。维持我们对下半年震荡上行行情的判断，继续推荐招地、万科、南国置业、阳光城、荣盛发展、华夏幸福和福星股份。

　　风险提示：房产税扩围引发市场情绪波动；银行收紧房贷致销售不达预期。

　　招商证券-房地产行业：调控趋于市场化，板块上行趋势渐明朗-市场周报

（审校：刘满桃）