凌克：未来住宅涨价压力非常大

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凌克：中国的房价并不便宜

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房地产板块估值一直徘徊在历史低位，再向下的空间有限，安全度高。而行业基本面维持稳定良好，行业业绩有保障。同时政策上进一步严厉打压可能性较低，政策稳中微调，以房地产开发投资托底经济增长预期较强。

　　7月份整体销售有所趋缓。1—7月全国商品房销售面积6.11亿平方米，同比增25.8%。销售额39549亿，同比则上升37.8%。7月累计销售增幅较前几个月继续有所回落。

　　房价继续上升涨幅有所扩大。7月百城住宅均价环比涨0.87%，涨幅较上月升0.1个百分点。同比涨幅继续扩大达7.94%。其中61个城市房价环比上升，上涨城市较6月减少10个。

　　7月开发投资增速同比上升20.5%。前七月全国房地产开发投资增速持续回升到20%以上，显示房地产开发投资已经见底回升，房企对后市信心较足并积极开发。同时房地产开发投资对整体经济增长支撑作用也相当明显。

　　资金面维持良好状态。前7月全国房地产开发资金累计同比增速较上月末小幅下降，但仍维持在较高位置。全国房地产开发资金来源合计同比增31.5%，较一季末上升2.2个百分点。二季度开始房企整体资金面好于一季度及12年水平。

　　土地市场持续回暖。1—7月全国土地购置面积累计同比降1.4%，降幅较上月末明显收窄。购置土地累计费用同比增2%，增速明显提升。土地市场景气度回升明显。土地成交溢价率及楼面地价上升明显，未来房价继续维持上涨趋势将是大概率事件。

　　行业研判及投资建议：房地产板块估值一直徘徊在历史低位，再向下的空间有限，安全度高。而行业基本面维持稳定良好，行业业绩有保障。同时政策上进一步严厉打压可能性较低，政策稳中微调，以房地产开发投资托底经济增长预期较强。维持看好房地产板块后续走势，维持行业“推荐”投资评级。建议投资者积极关注招万金保、荣盛发展、华夏幸福、南国置业、福星股份、苏宁环球、深振业等个股。

　　风险提示：政策调控超预期房地产销售低于预期。

　　东莞证券-房地产行业8月报：开发托底经济增长预期较强

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