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观点时评:给楼市多留点自控的空间
作者: 白瑞轩     时间: 2012-10-26 02:35:28    来源: [ 观点地产网 ]

不管何时楼市出了癫狂症,是有药可医的,多给市场信心,少些行政干预,给楼市多留点自控的空间。

  观点地产网 楼市依然在揣测中蹒跚前行,而土地市场近来却一反常态,从地块屡屡底价成交,到如今的溢价或地王状态成交,都宣告了土地市场进入第四季度之后,引发了癫狂症,也接近年底到了收获盘货期,紧张一下也理所应当。

  令人深思得是,屡屡创下溢价或地王地块的房企,品牌大型房企或央企的影子屡屡呈现,好像又回到三年前同期的时节,土地饕餮盛宴,全国各地遍地开花,不仅相当诱人还很美味,能够品尝者都是行业翘楚,中小房企也只能流流口水,滋润一下龟裂的嘴皮。从中已暗示出,在楼市调控数年内,两极分化终于有了明显界限。品牌房企连连吃肉,中小房企来汤都无缘品尝,甚至某央企还在炮制“双响炮”。

  联合抱团取暖者愈发多见,规避风险的手段愈发成熟,拼合一起争抢肥肉,均等分配战果,曾经的对手或对头,只要利益相投,均能够站在一条战线与其他对手PK,同城这个联盟,异城那个联手,利益的载体愈发宽泛,新型的联合体,已经错开了区域和企业品牌理念,市场终归是最公正的裁判,没有永久的朋友,看来只有永久的利益。

  楼市从来未安静过,不是这个假消息,就是那个伪新闻,而近来的楼市报道,犹如海浪拍在沙滩上,一浪倒比一浪激,房企拿地新闻成了业界的重头戏。贵州楼市新政倒成救市的替罪羊,尽管有人把其比拟为鄂尔多斯救市的翻版,但在民间借贷或高利贷猖獗的地方,楼市覆灭的较早,从温州到鄂尔多斯,再到河南安阳。虽然区域不同,价位不同,所经历的经济特色也不同,却得到同样的一个悲剧,可以用一句“大跃进”时期的口号去总结:人有多大胆,楼有多高产。看似并不恰切,其实反映出的还很真实。

  更为吊诡的则是,诺贝尔文学奖的得主莫言,高达750万元人民币的奖金,却在北京只能换取一套120平米的房子,听说还有个50平米的说法,从750万元到120平米,看似是两个时空的概念,但却可以等价交换,也就是所谓资本经济学说,而在中国发出的却是两种声音,一高一低,其根源同属一个问题。从中也暗示出了,中国的房价的确偏高,奋斗终生换取的依然是一套房子的价值,说的不是莫言悲哀,而是中国普通百姓的悲哀。

  看似很无聊,其实蕴含着更多的无奈,特别是八零后这一代的无奈。然而楼市还没有到这个年龄,却出现了癫狂症,不知道是日夜操劳所致,还是无奈之下被压榨得过于敏感。说真的,还是消化不良所致,尽管针对楼市出台一系列的调控政策,却在执行中屡屡受挫。实际上还是监管不到位所致,尽管话说的有些马后炮,澳门的楼市政策就可以值得借鉴,澳门主要以楼花方式销售的,而却监管如此严格,几乎没出现过乱象。近日,澳门为了打击年内楼市上涨四成的这个僵局,又采用增加税费的方式,稀释楼市,如此一来,不仅打击了本地客户,也封堵了外地客源,更大的扼杀了炒作风。

  以目前楼市状态来看,感觉楼市整体处于下行通道,然而品牌房企的销售依然如火如荼,据品牌房企前九个月的销售战绩,今年销售千亿俱乐部,又有新科晋级,数个房企距离逐渐拉近。从中也展现的另一个状态,楼市处于调整状态下,依然是风险和机遇并存,能够与时俱进,把握时机,与消费者同进退的,成绩依然是大满贯,未来市场将要过滤掉那些不诚信不守法,甚至拿消费者当儿戏的房企。

  所以说,不管何时楼市出了癫狂症,是有药可医的,多给市场信心,少些行政干预,给楼市多留点自控的空间,洗牌后或将更健康,让百姓看到期望。

  白瑞轩 观点地产新媒体专栏作者



(审校:武瑾莹)
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