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观点时评:央行下调存准率,楼市现触底迹象
作者: 李果     时间: 2011-12-01 02:39:53    来源: [ 观点地产网 ]

在全球经济二次探底、中国房地产萎迷不振并已影响到整体经济的背景下,决策层已经感到事态发展的严重性和紧迫性,到了不容半点置疑、不得不转向的时候了。

  观点地产网 11月30日,央行宣布从12月5日起,下调存款准备金率0.5个百分点。自2010年初起,中国央行已连续12次上调存款准备金率,并加息5次。本次全面下调金融机构存准率,为三年来的首次下调,意味着中国紧缩的货币政策正式转向。

  本次下调后,中国大型金融机构的存准率将由21.5%的历史高位回落至21%,中小型金融机构的存准率则降至17.5%。按10月末中国79.21万亿元的人民币存款余额计算,本次下调将释放3690.5亿元资金。

  央行在跨入2011年最后一个月的前一天,突然宣布下调存准率出乎人们意外,这体现了在欧债、美债危机升级,全球经济进入第二轮低潮之际,决策层为了防止2012年经济大滑坡,在保增长、保稳定、促就业、促发展的背景压力下,迫不得已,及时转变政策方向。

  在11月23日浙江6家农村合作银行下调存准率0.5个百分点之后,央行还曾主动申明并不会引起金融机构存准率的普遍下调。殊不知,刚过一周,央行的实际行动与所发言论却倾然两异。充分说明,在全球经济二次探底、中国房地产萎迷不振并已影响到整体经济的背景下,决策层已经感到事态发展的严重性和紧迫性,到了不容半点置疑、不得不转向的时候了。

  自2010年以来的这轮楼市调控,在病急乱投医、有病一刀切的政策施治下,目前,中国整体经济在国内楼市危机与国外欧债危机的“双危”逼攻下,已经陷入举步维艰的境地。通过调控,虽然房价得到了局部控制,但是不分对象、不分区域的方式也导致了经济大滑坡的风险已经客观存在。目前,不仅是房地产的日子难过,而且与其相关的数十个重点产业日子同样难过。

  此前,笔者曾在多篇博文中谈到,国家只用一种方法治病的楼市调控,必然会导致更加深层次的负面连锁反应。不见症施治,全部采用一刀切的政策,虽然能暂时控制房价,但是如果没有长效的治病良方,所导致的结果必然将用更大的代价来偿还。

  本次下调存准率虽然只有0.5个百分点,对整体经济提振虽然微不足道,但却释放出非常明确的政策导向:在全球经济再次陷入低迷,欧债、美债危机蔓延,中国楼市调控影响到整体经济滑坡风险加大的条件下,当务之急仍将以保增长、保稳定、促就业、促内需为重点。

  从本次政策转向的突击性和紧迫性可以看出,在走过2010年以来近两年的紧缩政策之后,2012年将进入存款准备金率和存贷款利率双双下行的通道。同时,在经历近两年楼市调控之后,中国房地产虽然还难言快速复苏,但至少可以证明楼市已经进入触底阶段。

  此前,面对许多行业人士对楼市未来的各种预测,笔者就曾提出,中国经济要在短时间内从房地产抽身不可能实现,在城市化向城镇化转型时期,房地产对经济的拉动将在未来很长时间内持续显现。房地产黄金十年虽已过去,但白银十年会很快到来。

  李果 观点地产新媒体专栏作者

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