观点网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点一周评述：北京放宽普通住宅认定标准的解读
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-11-28 02:44:07    来源: [ 观点网 ]

北京市政府在这样的关键时期，放宽普通住宅认定的房价标准，立刻就成为了全国关注的焦点，并产生了多种解读。

　　本刊编辑部 11月25日，北京住建委和地税局发布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），放宽北京市普通住宅认定的房价标准，此新政在12月10日开始执行。

　　按照北京这个普通住宅认定新标准，调整后享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米，四环至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米，五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米，六环外地区为17280元/平方米。

　　也就是说，在这个新标准内，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。有分析预计，北京全市有70%以上的购房家庭能够享受到此项减税优惠，最高减税额约12万元。

　　北京市政府在如今，事实上全国房地产市场已发生实质性降价转折的关键时期，放宽普通住宅认定的房价标准，立刻就成为了全国关注的焦点，并产生了多种解读。

　　首先，对北京新政最直接的解读是“变相救市、调控松动”。此类观点的支撑是，新标准几乎囊括了北京除超级豪宅以外所有新建商品房，最为明显的是，一批此前被认定为"豪宅"的商品房将有可能变成普通住宅，享受普通住宅的优惠政策。而且，新政只是强调了放宽标准和减税，并无相关限制措施。

　　持相反意见的观点则认为，北京出台新政目的是引导合理住宅消费。一是因为旧标准出台于2008年，经过3年多的房价上涨已经不合时宜；二是当前房价有下行趋势，调整标准保护居民合理住宅需求恰逢其时。

　　另外，最为坚决支持北京市政府的市场人士们则认为，这个新政体现了“实事求是”的原则，也与目前所提倡的政府减税让利于民的方向相契合。

　　该观点认为，楼市调控的根本目的是为了让普通民众能够买得起房，享受到经济增长和楼市发展所带来的成果。北京市这个新政是根据目前北京楼市的实际状况，确定了新的普通住宅标准，有利于更多的中低收入者减轻购房支出。

　　显然，此次北京“新规”对于房地产市场而言，虽无当初广东佛山那般意图直接松绑限购，激活市场的生猛外，亦颇有款曲通幽之处了。

　　值得注意的是，事实上自2010年4月国务院出台“国四条”开始全面调控以来，北京市一直是响应中央房地产政策最为积极和到位的城市。

　　在中央政府首次要求房价过高城市实施限购之后不久，北京就成为了全国第一个出台限购政策的城市；在限购政策开始在全国铺开之时，北京又进一步出台了包括"限外"在内的最为严厉的限购措施。

　　据了解，目前在已出台全年房价控制目标的城市中，北京亦是全国唯一一个明确规定2011年房价调控目标为“稳中有降”的城市。

　　放在这样的背景下去观察，北京市政府出台的普通住宅认定新标，确然并无要与中央政府“博弈”的意图，但若结合全国范围的形势而论，却依然是当前地方政府出手“救市”的最新一例。

　　看起来，在经年累月的房地产调控下，地方政府现在终将要面对已多年繁荣房地产市场的终极反转。不过显然，一个持续下滑萧条的房地产市场亦并非各地方政府所乐见的事实。

　　其实，不仅仅是在北京，日前在武汉亦有传出“豪宅税标准将去除单价每平米7000元(人民币)、总价上调至130万元”的类似消息（原标准为单价每平米7000元以上且总价超过100万元）。

　　事实上，今年以来在海南、佛山、成都等地已多次出现地方政府试图松动限购、限价行政调控禁锢，尝试松绑市场的举动。

　　前不久就有报道称，成都市房管局近期召集多家开发商座谈宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格，而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。

　　但该“新政”实行约一周后便被叫停，成都市房管局相关负责人随后表示，成都继续坚决执行住房限购政策。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。