中期负债率120% 沿海家园销售压力渐显
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-12-01 03:22:24    来源: [ 观点地产网 ]

沿海家园主席曾文仲曾坦言,公司的现金流确实偏紧,今年需还付的贷款及土地款共计有15亿元。

  观点地产网 见习编辑 彭飞 11月29日,沿海家园公布截至2011年9月30日止的中期业绩。截至9月底,公司实现营业收入21.08亿港币,较去年同期增长285%;同时,本期间溢利为4392.4万港元,而去年同期溢利则为亏损1.031亿港元。

  公告显示,期内沿海家园来自物业发展方面的已确认销售收入为21.01亿港元,相比上年同期的5.4亿港币增加约289%,交付的总建筑面积则增加106%至15.51万平方米。

  不过,在业绩回暖的情况下,沿海家园也面临相当的忧虑,不断升高的负债率和存货量加大,将是其下半财年中必须面对的现实问题。

  120%的负债率

  沿海家园由于从去年开始业绩持续下滑,此前曾先后被标普和穆迪下调其评级。

  而据此次沿海家园的公告显示,期内其现金由去年同期的25.03亿港元减少至17.22亿港元,但是净借款额已经达到47.56亿港元,其资产负债率已由今年3月底的86%升至9月底的120%。

  对于沿海家园的资金问题,标准普尔一位分析师早前就表示过担忧。该分析师当时指出,沿海家园主要的问题是债务负担较重,到2012年还将偿还大笔银行贷款和境外债券。

  该分析师还表示,若沿海家园未能及时对到期债务实施再融资,它们可能再次下调其评级。

  另外,沿海家园主席曾文仲此前就曾坦言,公司的现金流确实偏紧,今年需还付的贷款及土地款共计有15亿元。

  而在此次的中期业绩会上,曾文仲也提到,当前银行的银根紧缩政策对公司还是有一定影响的,公司现金流较去年同期减少,主要是过去一年发展较多项目,包括进入珠海、佛山等地。

  曾文仲还表示,公司预期中央政府短期内不会放宽房地产调控措施,将继续向发展商施加紧缩控制的压力。在信贷紧缩环境下,公司将积极寻求其它资金以开拓财政资源,包括发行人民币债券,但此事目前还没有实际计划。

  关于融资的问题,沿海家园财务副总监余国良早前也曾对观点地产新媒体表示过,除了人民币债券外,其他融资渠道公司也都在进行中。只是详细的情况他没有具体披露。

  对于沿海家园的融资趋向,有分析就认为,其融资目的是为了还债。

  不过,就目前整个债券市场的实际情况,加上沿海本身的销售不是很强,规模比较小,所以海外融资受限会很大,而国内融资窗口也受调控的影响越发趋紧。因此,沿海家园的融资将不会很乐观。

  销售压力渐显

  公告显示,本期内沿海家园已竣工发展项目的总建筑面积约为15.72万平方米。同时,已经预售出的项目总建筑面积约37.13万平方米。

  这些项目包括大连沿海国际中心第一期、大连鉴筑项目第一期、上海丽水馨庭第二期及武汉赛洛城第四期A区,该批项目预计最迟将于本财政年度下半年竣工及交付。

  从沿海家园推出的项目可以看出,大多数均位于受调控政策影响较大的区域,再加上其项目集中在近期推出,因而还将面临一定的销售压力。

  而据公告显示,沿海家园目前的发展中物业和已竣工待售物业合计总值达到106.05亿港元。

  面对较大的存货压力,曾文仲表示,由于目前各项紧缩政策对市场造成的压力,他担心这会对购房者造成影响。他还提到,今年9月份沿海家园旗下的楼盘曾降价约7%至14%,平均降价幅度在11%至12%,不过未来沿海家园项目的降价空间有限。

  而正是基于这些原因,曾文仲称,沿海家园制定的年平均去化率约80%的目标,今年可能难以完成了。

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