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210亿再入渝 凯德中国的资本与商业版图
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-12-01 03:10:11    来源: [ 观点网 ]

随着在华投资版图的扩张，凯德中国还有意将价值53亿美元的中国投资项目打包成房地产信托基金(REITs)并上市。

　　观点网 梁嘉欣 自凯德商用在香港资本市场成功上市之后，凯德系在中国的投资布局也在紧锣密鼓地进行当中。随着苏州、上海两地项目的敲定，凯德中国在重庆亦有所动作。

　　11月29日，嘉德置地和凯德商用宣布，与星桥控股私人有限公司（淡马锡控股公司旗下子公司）以约65亿元购得重庆渝中区中心黄金地块，拟建一座改写重庆城市天际线的综合性地标项目。

　　重庆210亿地标

　　资料显示，该地块面积约为9.18万平方米，总建筑面积约81.7万平方米，位于朝天门广场与解放碑之间，直面长江与嘉陵江交汇口。

　　由于地理位置优越，该黄金地块之前曾吸引多家房地产巨头参与竞逐，最终凯德中国突围而出，将其收归囊中。

　　按照规划，凯德商用计划将该地块建成集休闲、观光、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体，包括一座4层高购物中心和8座高端住宅、办公、酒店公寓的综合式大楼。

　　其中，购物中心总建筑面积将为约22.20万平方米，住宅大楼的总建筑面积为约33.10万平方米。办公大楼的总建筑面积将为约17.40万平方米，服务公寓为约3万平方米，酒店为约6万平方米。

　　“购物和餐饮将是打造的重点。”凯德商用介绍，该项目计划2012年底开工，将于2017年完成，总投资将超过210亿元。

　　据介绍，嘉德置地和凯德商用分别拥有该项目25%的股份，星桥拥有37.5%的股份，余下12.5%则由凯德中国及嘉德置地各占一半权益的RCHL所有。

　　消息透露，未来该项目开发成本的资金来源，将通过股权及债券融资两种方式来资助。

　　一直以来，西南地区是凯德在中国重点发展的四个区域之一。凯德中国最早进入重庆是在2005年，截至目前，在渝运营着两座商场--凯德广场·九龙坡与凯德广场·沙坪坝，另外还有一座服务公寓位于市中心解放碑，即重庆盛捷解放碑服务公寓。

　　此次大手笔拿地，使得西南地区在凯德业务版图当中的分量进一步增加，同时也透露出凯德对于西南地区未来发展潜力的看好。

　　凯德商用总裁林明志先生表示，公司对于重庆的商业前景很有信心，今年前九个月的零售额比去年增长了18.5%，超过了国内平均水平。“在我们将开发的购物中心所在地渝中区，去年人均GDP几乎是重庆市的三倍，甚至超过了上海和北京。除此之外，渝中也是零售额最高的地区。”林明志指出。

　　凯德中国的愿望

　　凯德中国的愿景并不仅于此。随着在华投资版图的扩张，凯德中国还有意将价值53亿美元的中国投资项目打包成房地产信托基金(REITs)并上市。

　　而该价值53亿美元的投资项目正是凯德中国在中国投资的七座来福士广场。资料显示，该七座来福士广场总建筑面积超过210万平米，预计竣工后的总价值将达70亿新元(合53.3亿美元)。

　　不过，嘉德置地首席运营官林明彦透露，近期内不会实施该计划。“REITs一直是我们考虑的选择方案之一，但我们必须等待合适的市场时机。我认为目前仍为时过早。我们现已建成两座来福士城，还有其他五座尚处于建设之中。”

　　据了解，除了已经落成北京、上海来福士广场以外，嘉德置地在中国的其余5座来福士广场分别位于深圳、上海、宁波、成都、杭州。

　　事实上，早在2008年年中，凯德置地就成立了来福士(中国)基金，主要面向中国的重要门户城市的综合性商业地产项目进行投资。

　　凯德中国彼时透露，成立来福士基金的真正原因是，城市综合体项目由于投入资金巨大、回报周期长，往往会由多个投资者共同持有，或者运营过程中在不同持有者间流转，管理上的差异性会影响项目稳定性或阻碍项目建成后的持续升级。

　　当中，首批项目是嘉德置地在中国的 “来福士城”品牌的四个综合项目，包括上海来福士广场、北京来福士广场、成都来福士广场以及杭州来福士广场。

　　这意味着，未来凯德中国有可能将把其余三座来福士广场资产注入到来福士(中国)基金当中，从而实现在华上市。事实上，将旗下资产在中国上市一直是凯德中国的愿望之一。

　　林明彦另透露，嘉德置地正在寻求启动新的私募股权基金，但并未介绍进一步细节。

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