物业引入绿城 新湖中宝放缓主业进度
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-11-10 02:57:32    来源: [ 观点地产网 ]

此次物业引资绿城在某种程度上也反映出新湖资金方面的压力。

  观点地产网 见习编辑 李雯露 近日,“绯闻”缠身的绿城又爆出“新湖物业控股绿城物业”的传言。

  该传言一出立即引发业界关注,同时也让维持互保关系的新湖和绿城感到惊讶。

  “我们不是被收购。”绿城于11月6日通过微博表示,绿城物业于日前与新湖物业签订框架协议,新湖将向绿城物业转让新湖物业40%股权,新湖物业更名为新湖绿城物业。

  对于上述表态,新湖指出:“这是我们和绿城的合作,新湖物业占60%,绿城物业占40%。”

  物业引入绿城

  事实上,新湖物业与绿城物业早在今年8月23日就已签订了《股权转让框架协议》。绿城物业服务集团有限公司是签约的乙方,甲方1是浙江新湖集团股份有限公司,甲方2是浙江新湖房产集团有限公司。

  根据该框架协议,新湖将向绿城物业转让新湖物业40%股权,新湖物业更名为新湖绿城物业。

  绿城物业总经理杨掌法表示:“与新湖物业的合作,经历了半年时间的谈判。新湖绿城物业,将由绿城物业操盘,先期服务新湖旗下地产项目,之后将逐步承接非新湖物业项目。”

  杨掌法续称,这是该公司继全资收购华立物业,接盘浙报、西子、郡原物业后又一次以合作促发展的举措。此次收购预计将于年底全部完成。

  然而,这与新湖方面的说法并不完全一致。

  “此次合作新湖物业占60%,占据主导地位。”新湖相关工作人员表示,日后的利润分配也将以股权占比为标准。

  “之所以会在物业方面与绿城合作,主要是考虑提升我们的服务品质。”该工作人员续称。

  被问及此次物业股权转让总金额的问题,新湖方面表示不便透露,并称最近正在同绿城进行商讨,届时会有一个统一的说法。

  数据披露,绿城物业2010年实现营业收入7.6亿元,今年预计营收10亿元。目前,该物业管理的项目有300多个,服务物业面积达3000多万平方米。

  据了解,新湖物业下属也有多家公司,分布在上海、沈阳、浙江的嘉兴及衢州。等双方全部敲定以后,这些分公司的人力资源、员工培训,管理也都将纳入绿城物业的体系。

  资金紧张主业放缓

  此次物业引资绿城在某种程度上也反映出新湖资金方面的压力。

  有业内人士表示,对于新湖来说,在物业方面引入绿城一方面可以分担风险,另一方面也可减轻其资金的压力。

  10月29日,新湖中宝披露2011年三季报,今年第三季度净利润为17899.56万元,同比下降29.5%;前三季度净利润为57900.35万元,同比增长约3%。

  报告期末,新湖中宝资产总额333.45亿元,负债总额240.31亿元,资产负债率为72.06%。其中,预收账款29.69亿元,占负债总额12%。

  但华泰联合证券研究员鱼晋华发现,截止9月末公司共拥有现金59亿元,短期借款及一年内到期非流动负债共60亿元,资金并不富足。剔除预收款后的资产负债率为69%,较年初上升5个百分点,处于高位。

  与此同时,三季度新湖中宝的销售也处于下滑状态。数据披露,今年前三季度,新湖中宝销售商品提供劳务收到现金为50.9亿元,其中地产业务贡献约30亿元,仅完成年初公司计划销售额70亿元的43%。

  对此,分析师鱼晋华表示,销售不及预期的原因主要在于该公司销售项目中55%处在浙江省,受调控影响较大。

  而且该公司可售项目中,大户型及别墅项目占比较多,拉低上半年整体去化率,可查项目整体去化率仅44%。

  由此,华泰联合证券预测,新湖中宝全年销售额为50-60亿元。

  在存货方面,有数据披露,该公司四季度可售货值为100亿元左右,目前已有50亿元货值取得预售证。“但鉴于市场仍在调控压制之中,该公司未取得预售证的项目推盘节奏将会放缓。”鱼晋华如是说。

  除此之外,该公司全年计划新开工面积为162万平方米,截止9月底完成全年开工计划的50%左右。

  华泰联合证券续称:“但此开工数据为获取开工许可的数据,而该公司出于存货管理的考虑,实质开工的进度已有所放缓。”

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