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观点时评:什么时候才是买房的好时机
作者: 仕一邦     时间: 2011-10-11 01:03:25    来源: [ 观点地产网 ]

对于购房者来说,不要寄希望于限购等一系列政策调控后房价会大降。如果市场需求问题没有解决,房价基本上没有大降的可能。

  观点地产网 限购等一系列调控政策正在如火如荼的执行着,房价在一些一线大城市的郊区有了一些松动,更多的是市场中的暗扣与促销方式的集中体现,但从总体上来看,房价并非有所下降很多,那很多人都在关注,什么时候才是买房的好时机?这个时机是很多人犹豫中最终的决定时刻,他们关心的不仅仅是房价是否下降,而是是否买的最高。

  其实,面对政府的政策调控,购房消费者总有一种习惯性的观望情绪,他们等待房价下降,他们希望自己能够“抄底”买房。但事实上政策调控对房价的影响是有限的。在市场环境下,房价的变动从根本上来说还是取决于供需状况,政策调控只是起到一个非常有限的影响,它只是起到一个维稳市场的作用。

  在实际中,房地产的需求一般包括刚性需求、改善性需求和投资性需求。从市场上来看,之所以房价再高都会有人买,而且还抢着买,这就因为整个市场需求是庞大的。不管是住宅地产、商业地产还是旅游地产,这些项目之所以会火,还是因为有需求。而调控只是暂时性地限制了一部分需求,其中包括了投资需求和部分有实际购房需求的不稳定人口,但不等于这部分需求是不存在的,相反这部分需求仍然存在并亟待解决。

  对于开发商来说,找对市场需求群体,找准需求开发产品,这一点很重要。开发的产品有市场需求才能卖得出去,才不致于有库存、资金等方面的压力威胁。对于限购,如果开发商能够找准需求群体,针对不受限购影响的群体开发产品,限购也只是一切是“神马浮云”。

  对于购房者来说,不要寄希望于限购等一系列政策调控后房价会大降。如果市场需求问题没有解决,房价基本上没有大降的可能。对于自住的购房者来说,只有有需求,不受限制,价格合理,这就便是买房的好时机。买房自住不要抱着投资的心态去买房,对自住来说,只要看中了房子本身,没有亏本不亏本之说。

  所以,买房的时机,不应该在观望中等待,而是根据自己的实际情况,特别是自己的需求,适当的做出自己的买房决定而已,不是有句话吗“走自己的路让别人说去吧”,其实在买房这个问题也是如此,该出手就出手,买合适的,不买等待中的。

  同时,对于整个市场需求来说,也不一定要一窝蜂地挤到商品房市场呢?商品房面对的只是一部分市场需求群体,但是发展到现在,大家已经误认为商品房面对是的全民需求,那就错了,商品房的价值或品质也许会超过经济适用房等项目,但并不是购房者的全民选择,还是上面的那句话,买自己合适的。

  仕一邦 观点地产新媒体专栏作者

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