莱蒙国际上半年毛利润超20亿港元 增长52倍
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-08-24 09:47:28    来源: [ 观点地产网 ]

2011年上半年,莱蒙国际实现营业额31.03亿港元,同比增长约14倍;毛利润约为20.48亿港元,同比增长约52倍,股东应占溢利约5.62亿港元。

  观点地产网讯:8月23日,莱蒙国际发布了其2011年中期业绩报告。

  报告显示,截至2011年6月30日止六个月,莱蒙国际实现营业额31.03亿港元,同比增长约14倍;录得合同销售约26亿港元,同比增长19%;毛利润约为20.48亿港元,同比增长约52倍,毛利率则由同期的19%上升至66%;股东应占溢利约5.62亿港元。

  对于毛利率及毛利润大幅上升的原因,公告中称主要是由于2011年上半年已确认销售的高利润物业(尤其是深圳水榭山及水榭春天)所占比例大幅上升。

  报告期内,莱蒙国际合同销售建筑面积达到约12.66万平方米,同比减少约3%。截至2011年8月19日,莱蒙国际录得合同销售约人民约39.27亿港元,合同销售建筑面积19.87万平方米。

  报告期内,莱蒙国际来自投资物业的租金收入约0.5亿港元,较2010年同期的0.39亿港元增长约28%;其运营中投资物业的出租率为100%,该等物业的公允价值约22.27亿港元,而期内的重估收益(已扣除递延税项)约3千万港元。

  报告还显示,莱蒙国际共拥有13个处于不同发展阶段的项目,包括约21.2万平方米的已竣工物业发展项目,约62.78万平方米的在建项目,约315万平方米的持作供未来发展项目,约78.58万平方米的已订约将予收购项目,这些项目的建筑面积合计约477.8万平方米。

  据统计,于2011年6月30日,集团在建中的净可销售/租赁建筑面积约62.78万平方米。于今年下半年,集团已开始及拟开始兴建三个项目(共三期),可销售/租赁总建筑面积约42.68万平方米。

  展望下半年,莱蒙国际预计政府将继续推行积极的财政政策和审慎的货币政策,之前出台的一系列包括“限购”和“限贷”等调控措施也将会持续。但对中国房地产市场的中长期发展仍充满信心,将伺机收购更多优质土地。

  下半年集团计划推出销售的项目包括成都莱蒙都会、杭州水榭山等全新项目,常州莱蒙城的2个新组团,以及深圳水榭山、水榭春天、常州莱蒙城、常州莱蒙都会等尾盘。莱蒙国际表示,由于集团下半年的可售项目大部分目前并没有受到“限购”政策的影响,期望这些项目的开售能进一步提升集团的合同销售并借此提升集团品牌在各城市的口碑及市场占有率。

  在土地储备拓展方面,其认为下半年将会出现优质的投资机会。集团将审慎积极地拓展在集团聚焦的珠三角、长三角、京津及成渝等地区的优质、高性价比土地储备。7月份和8月份集团在常州和惠州等城市的新增土地储备计容建筑面积达约53.5万平方米,平均成本约人民币900元/平方米。截至今年8月19日,集团土地储备总可销售/租赁面积约531.4万平方米,平均成本约人民币1400元/平方米。

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