限购与需求 雅居乐半年买地仅15亿
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-08-19 01:34:24    来源: [ 观点地产网 ]

由于受到政策影响,雅居乐采取较谨慎的买地策略,上半年仅买了15亿元的土地,而往年这一金额几乎都在100亿元以上。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 在8月18日举行的2011年度中期业绩发布会上,雅居乐主席陈卓林坦承,政府出台的政策对整个房地产有影响,“应该说也是比较严峻的”。

  陈卓林称,在雅居乐的项目中,受到限购令影响的项目约为25%,分布于广州、佛山、重庆及南京等四个城市,其中南京的项目尤为明显。

  除限购令外,对开发商影响比较大的还有开发贷收紧和按揭贷款的受限。由于受到政策影响,雅居乐采取较谨慎的买地策略,上半年仅买了15亿元的土地,而往年这一金额几乎都在100亿元以上。

  限购下的业绩

  今年上半年,雅居乐营业额为117.16亿元,同比增长65.5%;合约销售面积约142万平方米,同比增长38%;合约销售均价约1.1万元/平米,同比增约8%。

  报告期内,雅居乐实现净利润25.77亿元,净利率为22%,与去年同期比较分别上升97.9%及3.6%。毛利为61.45亿元,同比上升70.6%;毛利率为52.4%,同比上升1.5%。

  雅居乐首席财务官崔永年表示,公司土地储备成本比较低,而且控制得非常的好,预期下半年及明年的毛利率和纯利率将维持一个比较理想的水平。到7月底为止,雅居乐已经锁定了大概218亿,因此公司对全年的毛利率有信心,而纯利率则为18%-20%。

  截止6月底,雅居乐持有现金及银行结余总额约76.38亿元,未支取的借贷额度约19.27亿元,未动用银行授信额度约人224亿元。

  崔永年指出,由于下半年将大量推盘,会有很多现金回笼,预期到年底负债率将低于年中的水平,“我们的目标是希望可以降至55%左右”。

  上半年,雅居乐共有33个项目在售,分布在全国17个城市,共录得合约销售金额约157亿元,同比增长50%。从数据上看,广东省外项目销售占本集团总合约销售约40%,陈卓林称是落实区域多元化战略布局的成果。

  其中,海南清水湾合约销售46亿元,广州雅居乐剑桥郡合约销售26亿元,中山凯茵新城合约销售11亿元,中山雅居乐御龙山合约销售金额7亿元,成都雅居乐花园合约销售8亿元。此外,新项目花都雅居乐岭会自6月初开售以来热销持续,录得合约销售约5亿元。

  陈卓林说,雅居乐的项目中,处于限购城市的项目约占总数的25%,处于广州、佛山、重庆及南京等四个城市,其中南京的项目尤为明显。对于二三线城市的限购令或将在8月底出台的消息,雅居乐方面表示,政策尚未出台,无谓猜想。

  陈卓林还表示,广州是已经实行限购的城市,但上半年雅居乐在广州的销售也达到了36亿,这证明,尽管有限购,但是市场还是有需求的。

  雅居乐副总经理卫静心亦称,限购下买家会更选择合适项目,市场仍然是有需求?她表示,雅居乐不会因政策而下调价格,但会提供折扣优惠,包括赠送装修、家具,或一次性付款折扣。

  下半年的展望

  在土地储备方面,今年上半年,雅居乐新增四个项目,分别是三水高丰村地块两宗、西安长安区地块、海南省定安县地块,前面三宗是住宅用地,后一宗为商服用地,建筑面积共609588平方米,总地价15.4亿元,平均楼面地价2525元每平方米。

  截至8月17日,雅居乐在全国26个不同城市及地区拥有70个项目。土地储备的总建筑面积约3213万平方米,平均土地成本1307元/平方米。这些土地储备足够雅居乐未来8至10年的发展需求。

  陈卓林称,下半年雅居乐预计用10-20亿左右拿地。目前,雅居乐正在云南、西安、广州等地洽谈土地项目,或于年底会有结果。

  云南的项目将是雅居乐的重点,陈卓林透露,云南的项目类似海南的清水湾项目,也是旅游地产。“海南有海景和冬天的优势,但是云南更大的优势是,无论是冬天、春天,尤其是夏天,一年四季如春。”

  “因此,我们这次看了三个地方,现在正在办手续,到时候如果做完了,我们今年下半年会全部公布的”。陈卓林还表示,与海南项目一样,该项目将进行分期开发。

  在推盘方面,雅居乐将在下半年推出10个项目,面积达125万平米。这10个项目分别是中山雅居乐铂爵山、广州雅居乐七里海、天津津南项目(合作项目)、增城雅居乐御宾府、南海御景名门、沈阳蒲河新城项目、番禺锦官城、中山坦洲裕州村项目、乐从雅居乐花园、番禺南区项目。

  据介绍,上半年雅居乐的去化率为60.9%,由于下半年推出项目较多,预计去化率将降至47.5%。

  除了住宅项目外,雅居乐还有8家酒店处于兴建或规划中,其中上海雅居乐万豪酒店预计今年下半年开业,而海南及惠州雅居乐酒店则计划2012年开业。

  另外,雅居乐副总裁刘华鍚还透露,截至7月底,公司已销定218亿元可入帐确认收入,已完成全年销售目标的48%。

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