博鳌快讯 陈启宗:不想当老大就不要做商业地产
作者: 徐耀辉     时间: 2011-08-17 12:29:51    来源: [ 观点地产网 ]

在商业地产行业里你必须做老大,要不就不要进入这个行业。进入这个行业,做老二回报率非常低,要是老五老六根本就没有回报。

  2011博鳌房地产论坛•现场快讯:8月17日,连续第五届参加博鳌房地产论坛的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在“2011博鳌房地产论坛”上发表主题演讲。在题目为《商业地产热 蓝海还是红海》演讲中,陈启宗表示,商业房地产有很多不确定性的因素,因为战国时代谁赢谁输很难说,但是有几件事是非常可以肯定的。

  第一,中国未来的50年,所有的大城市都是垃圾大楼,垃圾大楼将充斥全中国。现在住宅这个饼越来越小,所以越来越多的人进入商业房地产领域,结果就是垃圾大楼会大大增加。

  第二,对社会、对一个经济体来说会造成一个非常大的浪费。中国商业房地产虽然基本上是一个市场所支配的环境,政府也不太干预,但是太多人进去,而且是没有水平的人进去,所以资源的浪费会非常非常严重。

  第三,老百姓选择变多了。要垃圾的商场也有,要最优秀的像恒隆盖的也有,所以老百姓的选择是增加了,那是好事。

  第四,今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程,特别是在商业房地产。因为政府的干预比较少,今天的赢家不一定是明天的赢家,今天你看到意气风发的商业房地产商可能5年、7年后不见了,很有这个可能。

  陈启宗最后强调,相信未来的5-10年,商业地产是一个相当残酷的年代。在这个领域里不像住房,住房可以很多赢家;在商业房地产,大家都往几个城市去的时候,在那个城市就有一个非常激烈的竞争,而且第一名跟第二名回报率分别非常大。一般来说第一名是第二名的2-3倍。

  陈启宗强调称,在商业地产行业里你必须做老大,要不就不要进入这个行业。进入这个行业,做老二回报率非常低,要是老五老六根本就没有回报。未来几年里有战国时代出现,竞争非常非常激烈。不仅要求有财政的实力、有经验的实力、更要有能力的实力,唯有经验实力和财政实力两者兼有的情况下,才能在这个领域赢出来。

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