博鳌特稿 合生创展低调幸福
作者: 武瑾莹     时间: 2011-08-16 11:21:35    来源: [ 观点地产网 ]

虽然顶着“广东地产五虎”这样响亮的名号,但合生创展这两年较大动作的地方却不在广东,而是北京。

编者按:十年之后,又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛,将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年,中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年,我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此,观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

  观点地产网 博鳌特稿 武瑾莹 2011年,合生创展董事长朱孟依给合生创展华北区定下的销售指标是100亿元,而整个合生创展今年的销售任务是166亿港币。由此不难看出,朱孟依对合生创展的大华北战略的倚重程度。

  自2001年,合生创展开始大举北伐,2008年,合生创展确定了以北京为核心的大华北战略。同年,合生创展总部从广州迁到北京,进而越发凸显华北区域的重要性。

  今年5月7日,合生创展年度品牌主题发布活动亦选择了在北京举行,当日一场名为“2011幸福生活升级年启动仪式暨《幸福社区白皮书》首发仪式”在珠江帝景酒店后庭广场举行,活动首次提出“幸福社区”十大理念,发布了幸福白皮书。

  据了解,合生创展华北区域公司旗下的合生霄云路8号、合生世界村、合生麒麟社、合生江山帝景等热销项目业主都积极参与其中。

  其实,就在合生创展发布《幸福社区白皮书》之前不久,今年五一期间,其在北京的合生·世界村突然大幅降价。与合生·世界村一起降价的,还有合生·麒麟社。五一期间,合生·麒麟社和合生·世界村均在一些网站上打出直降49万元的优惠。

  合生创展此轮降价,并没有在媒体上大作宣传,据调查显示,除了一些网站上的宣传和售楼处对买房人的电话沟通外,合生创展的大幅降价并没有告知媒体。

  降价快销,几乎是合生创展今年以来的主旋律。

  合生·霄云路8号位于北京东边繁华的燕莎商圈和第三使馆区,自“京15条”颁布后,该项目预售均价直指12万元/平方米,问鼎京城第三贵豪宅。

  实际上合生·霄云路自2009年上市以来,对于合生创展在北京亦有其里程碑的意义,它是为合生创展高端产品的首次尝试。现在尽管定位高端项目的霄云路8号在价格方面似乎有所折让,但这也更彰显合生创展发展高端物业的决心。

  根据北京市房地产交易管理网数据显示,截至7月19日,该楼盘2009年4月26日开盘的224套房源,目前已成交127套,其实际成交均价近5.03万元/平方米。

  这离合生创展确定高端战略不过一年而已。2010年是合生创展确定以高端产品为主线战略的元年。2010年1月27日,合生创展召开高端产品战略发布会,将高端物业、高端住宅和高端商业作为未来发展的三大支柱。

  根据合生创展的计划,为了打造高端产品,合生创展将选择一流的施工方,升级工程总包制度,与中建系统等大型甲级资质的施工单位建立长期战略合作关系,确保工程施工质量名列行业前茅。

  完善质量控制体系,升级招投标制度,实施“综合评标”原则,确保工程材料的上乘品质;放眼世界,与一流的设计师团队合作,聘请国际知名设计大师,为城市留下经典建筑作品。

  目前,合生的高端住宅产品包括北京的合生霄云路8号,上海的合生佘山东紫园、东郊别墅以及广州的合生比华利山等这样的高品质住宅项目。

  而同时,合生的住宅地产和商业地产两大业务主线将均衡发展。“目前的商业项目占集团整体收入少于5%,而去年只有3个商业项目投入,争取2015年后商业地产的比例增加至逾20%。”合生创展总裁薛虎曾如此表示。

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