SOHO中国首入浦东 下半年摆脱无房可卖
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-08-10 02:05:37    来源: [ 观点地产网 ]

SOHO中国今年在上海的累计收购金额已达107亿元,已超过其150亿元年度收购目标的2/3。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 8月9日早间,SOHO中国宣布,8月5日以18.9亿元购入上海浦东新区嘉瑞国际广场,并将其命名为“SOHO世纪大道”。

  这是SOHO中国在上海浦东的第一个项目,同时也是今年在上海收购的第五个项目。自2009年入沪以来,SOHO中国已在上海收购了九个项目。

  截至目前,SOHO中国今年在上海的累计收购金额已达107亿元,已超过其150亿元年度收购目标的2/3。

  首入浦东

  8月5日,SOHO中国全资附属公司搜候上海与上海龙仓置业有限公司订立收购协议,收购于嘉瑞国际广场的目标物业,收购代价为18.9亿元,由搜候上海分六期支付。收购完成后,嘉瑞国际广场将易名为“SOHO世纪大道”。

  该项目位于上海浦东区世纪大道,坐落于浦东竹园商业区,邻近陆家嘴金融区,距离金茂大厦与东方明珠电视塔仅三公里,商务氛围浓厚。

  SOHO中国此次收购的价格明显低于市场价。据报道称,该项目176套房源的成交均价仅为42430元/平方米,相当于网上公示价格55000元/平方米的七七折,远远低于其所在的陆家嘴滨江板块的融碧玉蓝天大厦售价,后者67000元/平方米的价格为此前所在区域写字楼的最低价。

  嘉瑞国际广场是一栋几近完工的办公项目,项目占地面积为6299.74平米,总建筑面积60517.12平米,其中地上24层总建筑面积为44016.24平米,地下总建筑面积16500.88平米。

  SOHO中国收购了该项目除顶层24层以外的其他部分,总可售面积为42972.12平米,其中42540平方米地上建筑面积作办公室用途,余下约432平方米地上建筑面积作零售用途。

  该项目交通便利,拥有便利的轨道交通网络及路面交通系统,步行5分钟可到达轨道交通4号线的浦电路站,步行8分钟可到达轨道交通2、4、6及9号线的换乘车站世纪大道站。

  SOHO中国表示,此次收购符合集团收购北京及上海主要交通网络沿线黄金地段的商业物业项目的核心策略。其表示,项目所在的上海浦东新区竹园商务区的写字楼出租率已达90%以上,对写字楼的需求仍非常旺盛。

  并且,区域内聚集了大批保险、证劵类金融机构,周边有期货交易所、钻石中心、证券登记结算中心等,新上海证劵交易中心将矗立在SOHO世纪大道西南侧,距仅400米之遥,将助力该区域成为与小陆家嘴齐头并进的上海金融中心。

  潘石屹也于当天透露,刚刚宣布完上海浦东嘉瑞国际广场的收购,上海公司马上就接到了要租和要买SOHO世纪大道物业的咨询电话。

  九次收购

  据统计,购入上海浦东嘉瑞国际广场,是SOHO中国进军上海两年来的第九次收购。

  自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场后,SOHO中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等八个黄金商业区的布局,累计收购金额近190亿元。

  尤其是从今年4月1日以来,SOHO中国4个月内在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块、嘉瑞国际广场等五个项目。

  SOHO中国表示,今年以来在上海收购项目的金额已达107亿元,距年度150亿元年的收购目标越来越近。

  潘石屹称,SOHO中国今年确定的150亿的收购目标不会改变,从目前来看,完成的状况很好。在地段的选择上,也是紧紧围绕着北京、上海这些大城市最繁华地段、交通枢纽上的商业地块,这两个目标都不会改变。

  在调控、信贷趋紧的市场环境下,SOHO中国上半年的销售业绩并不理想。潘石屹对此表示,今年上半年,公司没有新开盘的项目,基本处于无房可卖的状况。下半年有三个项目陆续拿到了销售许可证,今年全年公司的销售目标与年初对市场的承诺一样,维持、甚至超过去年的销售水平。

  而在资金方面,目前,SOHO中国持有过百亿元的现金。

  此外,SOHO中国于6月23日获得6.05亿美元的境外银团贷款。据悉,这是SOHO中国上市以来首次进行银团贷款。有业内人士指出,SOHO中国将籍此次融资用于拓展北京及上海的新项目。

  SOHO中国表示,未来将继续紧密关注上海、北京繁华地段的高端商业物业。

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