恒大7个月卖楼510亿 或调全年目标至千亿
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-08-10 01:24:54    来源: [ 观点地产网 ]

坊间有人士称,许家印在某个私下场合透露,恒大内部早已上调了2011年的全年销售目标,至1000亿元。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 8月9日,恒大地产集团公布其7月物业合约销售简报。数据显示,2011年7月恒大实现合约销售86.8亿元人民币,同比增长70.9%,环比增长1.1%;合约销售面积137.6万平方米,同比增长59.7%,环比增长9.7%;合约销售均价每平方米6312元,同比增长7%。

  截止今年前7个月,恒大累计实现合约销售510亿元,同比增长95.7%;累积销售面积749.2万平方米,同比增长78.4%;销售均价6807元,同比上升9.7%。

  而按照之前公布的700亿的全年销售目标,恒大至此已经完成72.9%。

  均价走低

  由恒大公布的7月业绩数据可见,在房地产销售传统淡季7月,恒大依然保持了强劲的销售势头,环比增幅虽然基本持平,但万科、中海、保利等同规模房企7月销售数据却出现不同程度的下滑。

  恒大地产董事局副主席、行政总裁夏海钧认为,销售增幅放缓是因为:一方面内地出台二三线城市限购令,对消费者信心有影响;另一方面,恒大7月份仅推售3个新盘,较以往每月6至10个为少。夏海钧预计,恒大在8月新盘数量仍会较少,9月则会增多,届时销售额亦会有较大增长。

  事实上,7月销售数据能维持增长,恒大是采取了灵活的定价策略。

  从数据上也可清楚看到,虽然恒大6月业绩与7月相差无几,但恒大7月合约销售面积却由6月的125.3万平方米环比增长了9.7%至137.6万平方米,而合约销售均价由6月的每平方米6851元下跌至6312元。

  对此,夏海钧强调,恒大主要楼盘未有折扣,但未否认因7、8月份为传统淡季,故恒大个别清尾楼盘进行减价推售。

  按目前的态势,恒大似乎已不需要采用大规模的降价来实现销售提速。此前,恒大地产董事局主席许家印也表示,在市场相对低迷的情况下,恒大销售额连续实现环比增长,这就不需要公司再采取其他措施。但是7月份和8月份新开工开盘项目可能会相对减少一点,为保持公司强劲的销售,也许会有一些优惠措施。

  夏海钧还表示,限购令对恒大的影响相对较小,因为恒大楼盘售价不高,且主要面向首次、二次置业的刚性需求市场,并主由自住型买家承接,因此并不太受限购的影响。

  据悉,恒大一至三线城市项目的首次置业买家比例分别为57%、51%及64%,自住型买家比例分别为70%、71%及86%。

  调整目标

  在恒大前五个月接近完成全年目标的50%后,关于恒大调整全年的销售目标的说法就不胫而走。坊间有人士称,许家印在某个私下场合透露,恒大内部早已上调了2011年的全年销售目标,至1000亿元。

  在恒大公布5月业绩的时候,许家印在业绩会上开始被问及诸如“今年的销售目标会上调吗?什么时候会决定上调销售目标?”之类的问题,那时许家印的回答还相对保守。

  许家印当时表示,恒大感觉700亿的目标定得很高了,因为去年销售是500亿,今年销售700亿,增长已经是40%。

  许家印接着表示,如果说销售业绩更好的话,我们不排除上调销售目标,但还要根据销售情况、政策形势来定。

  在7月11日,恒大发布1-6月业销售绩超过全年目标60%的时候,许家印的回答似乎更有了底气。

  在7月11日的业绩会上,许家印表示,今年上半年恒大推89个楼盘,有16个楼盘是去年年底的,今年1月1号开始有56个楼盘在售,上半年又新开了33个楼盘,销售金额是420多亿。那么,今年下半年我们的基础就是89个楼盘,下半年新开楼盘预计在60到80个,主要集中于9月份以后推出,所以下半年的业绩下降的可能性不大。而公司是不是要调高销售目标可能要进行研究,也许月底会公布决策。

  虽然时至8月恒大依然还未明确其是否调整全年目标,但此前坊间认为的对恒大最不利的消息——限购扩散到二三线城市,恒大却有了新的看法。

  恒大地产董事局副主席夏海钧在9日的业绩会上表示,内地市场普遍对限购令反应过度,限购令主要针对房价上涨过快的地区,如北京、上海周边城市、青岛及厦门等地。

  夏海钧还称,目前,也未见内地地价下跌。

  虽然限购令扩散已不可避免,但夏海钧似乎已不认为限购令会影响恒大了。

  目前,恒大仅差190亿就可完成全年目标,而根据业内人士预测,恒大下个月完成90亿销售也不成问题,然后到9月、10月传统旺季,根据恒大的布置,正常情况下这两个月恒大销售肯定会有所提升的,只要限购令不是明天立即扩散,恒大超额完成目标似乎怎么都不成问题。

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