半年净利下滑四成 滨江11亿贷款加注杭汽发
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-07-20 00:59:43    来源: [ 观点地产网 ]

下半年将顺应市场变化,秉承公司一贯"不惜售"的销售原则,采取灵活的销售策略,快速销售,回笼资金。

  观点地产网 梁嘉欣 7月19日,滨江集团公布2011年半年度报告,报告期内,公司实现营业收入8.55亿元,同比下降2.44%;实现营业利润2.58亿元,较去年下降18.28%;实现净利润1.5亿元,同比下降40.16%。

  此外,报告期内,滨江集团项目累计实现销售合同金额42.54亿元,已完成年度百亿销售目标的四成。

  其中城市之星项目实现销售合同金额29.77亿元,万家星城项目实现销售合同金额8.18亿元,其它项目实现销售合同金额4.58亿元。

  城市之星与万家星城销售金额如此之高,与滨江的降价促销不无关系。据了解,滨江在制定城市之星5#、6#楼销售价格时,平均销售价格较市场主动下浮10%-15%,效果也显而易见:所推项目基本售罄。

  净利下滑

  不难发现,报告期内滨江的营业收入主要还是来自于杭州地区。事实上,公司目前除杭州地区以外,已逐步进入绍兴、衢州、金华等省内地市,并已在上述地区储备了8个项目。

  滨江表示,该些区域无法实现较大的销售贡献,主要因为项目均处于在建或拟建的状态,尚未达到交付状态。

  其中,上年同期公司衢州项目公司实现近1500多万营业收入为该公司以前年度开发项目存量房的销售,本年度已基本销售完毕,因此衢州地区本年和上年相比有较大幅度减少。

  滨江称,下半年公司将顺应市场变化,秉承公司一贯"不惜售"的销售原则,采取灵活的销售策略,快速销售,回笼资金。

  按照滨江原定的计划,滨江将抓住7-9月这一市场窗口期,以最理性的销售价格、快节奏集中对外销售城市之星、万家星城、绍兴金色家园等项目。

  虽是如此,但这似乎未能让滨江的经营情况得到太大的改善。滨江表示,由于今年前三季度交付楼盘较少,仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾盘交付,而去年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付,确认收入较大,导致前三季度的业绩较上年同期大幅下降,前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下降的幅度达到60%至80%,约4.47亿元。

  融资开发

  为了加快项目的竣工,尽早实现交付,滨江一直不断为旗下项目筹资,以保证项目的顺利开发。比如,滨江与绿城合作的杭汽发项目就是一个很好的例子。

  按照推盘的进度,杭汽发项目预计在今年年底或明年初首推,户型面积为240方、250方、450方、560方、640方,预计均价70000元/平方米以上,目前项目处于桩基阶段。

  为了使杭汽发项目能顺利入市,6月16日,滨江集团宣布公司将向控股子公司滨绿公司增资5亿元,而合作方绿城也同样出资5亿元。

  不仅如此,就在半年报公布的同日,滨江宣布,公司将为滨绿公司就杭汽发项目D地块,向中国银行股份有限公司浙江省分行作为牵头行、国投信托有限公司和华鑫国际信托有限公司作为贷款人的银团申请22.1亿元开发贷款提供保证,保证金额最高不超过11.05亿元。绿城房地产集团有限公司为上述贷款提供保证,保证金额最高不超过人民币11.05亿元。

  滨江早前曾表示,公司将充分发挥自身良好的企业资信和融资渠道,获取银行贷款。同时,将按照募集资金承诺合理安排好募集资金投资项目的开发建设。

  代建扩张

  土地储备方面,滨江表示,目前公司已有的土储含金量较高,并能保证未来5年的发展需要。公司将适度规避房价已过快上涨的城市,择时择机理性进行土地储备。

  相关资料显示,目前滨江土地储备权益建筑面积360.60万平方米,项目主要集中在杭州、绍兴、金华、上虞等城市的的市中心和次中心。

  代建或是未来滨江拿地的主要方式。据了解,滨江集团在杭州以外基本采取合作方式拿地。事实上,通过代建等项目合作方式,滨江集团在对外项目的拓展上也取得了不少突破。

  今年6月,滨江在绍兴新增22.7万平方米的代建项目,该项目管理费预计为1.38亿元,这是滨江的第三个代建项目。截至目前,滨江的代建项目建筑面积为62.89万平方米,其中保障房代建项目1个,建筑面积为19.86万平方米;商业代建项目两个,建筑面积为43.03万平方米。

  滨江早前表示,在未来1至2年内,公司力争实现代建业务开发量占公司开发总量的25%。

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