缓慢入市 恒基兆业半年内地出货14亿
作者: 武瑾莹     时间: 2011-07-18 02:39:45    来源: [ 观点地产网 ]

对大陆楼市购买力有信心,下半年将加快推售新楼盘,有信心完成全年100亿目标。

  观点地产网 武瑾莹 全年目标百亿,却只在上半年完成了14亿元的任务,恒基兆业在内地的销售看上去并不是太让人放心。

  显然,虽然较早进入内地,但恒基兆业一直维持着缓慢前进的步伐,而在国务院发布二三线城市或将全面限购的下半年,其内地销售再度让人捏了一把冷汗。

  项目延期销售

  7月14日,恒基兆业负责内地房地产业务的执行董事叶盈枝向媒体透露,公司上半年在内地的物业预售额为14亿元,仅占全年100亿元目标的14%。

  叶盈枝表示按照计划,恒基兆业原本的推售高峰期也是集中在下半年,计划7-8月份在南京、苏州、徐州、重庆及沈阳等地推出4-5个项目,全数售出的话将涉及金额40-50亿元

  根据2010年年报,截至去年底,恒基兆业在内地拥有超过1500万平方米的可建楼面面积的土地储备,分布于辽宁、四川、重庆、江苏、湖南、陕西、广东及上海等地;并有65万平方米的已建成投资物业。

  按照年报公布的计划,2011年上半年,恒基兆业计划推出的项目包括位于重庆的翔龙江畔城、南京的金满庭和玲珑翠谷、徐州的雍景新城等几个项目,但事实上,直到今日,这几个项目何时正式推售还无任何消息。

  以徐州的恒基雍景新城项目为例,其早在今年4月15日就在当地举行了盛大的项目发布会,不但展示了项目沙盘,就连恒基兆业集团高层也亲自出席。然而在3个月之后,该项目仍无开盘意向。

  对于上半年销售额仅完成全年14%的问题,叶盈枝表示,上半年未在内地开售新盘,销售进度缓慢。但对大陆楼市购买力有信心,下半年将加快推售新楼盘,有信心完成全年100亿目标。

  按照恒基兆业此前公布的信息,其计划在今年下半年推出的项目包括宜兴的东氿誉珑湖滨项目和誉珑岛、沈阳的金河湾、长沙的恒基凯旋门,如再加上上半年未能按计划推售的4个项目,可以看出,恒基兆业在下半年的可售货量还是十分充足。

  但一个不确定的问题是,在7月12日国务院会议上,温家宝总理明确表示“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。而最新消息是,住建部已经开始着手此事,有意加大限购力度和名单。

  换而言之,下半年的楼市调控力度将更加严厉,而主要布局在一二线城市的恒基兆业将能否如期推盘,取得销售佳绩,恐怕在这个不确定的环境之下实在很难把握。

  香港融资百亿

  除了销售之外,叶盈枝还表示恒基兆业上半年在内地没有购买新的土地储备,但一直在做准备。假如下半年销售按计划完成,就需要补充土地,目标会集中于江苏、浙江、辽宁等经济增长较快的地区,估计在土地购买上支出30-40亿元左右。

  此前,叶盈枝曾表示,由于中国的城市化进程很快,同时中国也将投入数百亿元发展高铁网络,预计二、三线城市的房地产市场将有很大的增长空间。从今年年末起,公司希望逐步购进高铁沿线附近的地块,以用于开发商用物业,这些项目完成之后将对外出售。但其未有露目标地块的具体位置。

  虽然恒基兆业并未在上半年如期补充徒弟,但其融资准备资金却一直并未停歇。

  6月22日晚,恒基兆业宣布与一个由17家中外金融机构组成的银团签订了一份定期及循环信贷协议,银团将向公司提供100亿港元的五年期信贷及循环信贷。

  公告透露,组成上述银团的金融机构包括三菱东京日联银行、瑞穗实业银行以及中国银行(香港)有限公司。

  恒基兆业表示,上述信贷协议将用于为今年到期的银团贷款进行再融资,同时也将为公司以及子公司的运营提供资金支持。

  最初,恒基兆业的融资规模仅为50亿港元,但6月20日,有消息称恒基兆业拟将规模50亿港元的5年期贷款,增加至100亿港元,而含全部费用的最高价码为96.5基点,利率较香港银行同业拆息上浮75个基点。

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