5月销售面临压力 雅居乐暂不考虑降价
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-05-20 03:38:06    来源: [ 观点地产网 ]

目前价位定得比较合理,在市场竞争中比较有优势,我们认为价格不需要调整。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠5月19日,雅居乐主席陈卓林在股东会后对媒体表示,目前项目定价较为合理,暂不考虑降价。而受到政策影响,预计5月销售有压力。不过,他认为内地房产市场需求庞大,故对实现全年370亿元的销售目标仍抱信心。

  目前,雅居乐手头现金约有148亿元,暂无集资需要。由于2亿美元银行债务将到期,雅居乐正在筹组3亿美元贷款,预计在6、7月份可完成。

  此外,雅居乐海南的项目的销售计划为100亿元,首四月已销售约40亿元,其看好海南的市场。

  价格不需要调整

  针对其他项目大幅度折扣让利的现象,陈卓林称,雅居乐的土地成本仅1000多元/平方米,“目前价位定得比较合理,在市场竞争中比较有优势,我们认为价格不需要调整。”

  对于限购令的影响,雅居乐主席陈卓林回应指,广州、南京部份楼盘受影响,但并非所有楼盘都位于限购城市,因此对集团影响有限。“我觉得现在政府的调控应该会有效,我们也希望通过这样,我们的价格能够稳定下来,这对我们也是有好处的。”

  雅居乐在中山、增城、从化等三线城市均有项目,此前有传言称限购将推向三线城市。对此,雅居乐副总裁刘华锡表示,三线城市的楼价目前正在升高,中山4月的均价就已达到6000元/平方米,“我们会注意政策,加快办证的手续。”

  而对于限价政策,刘华锡称,由于一些项目拍地的价格很高,雅居乐会根据一个地区大概的价钱来定销售价格。“其实我们认为若能保持18%、19%的利润,我们也无需抬高价钱,而抬价钱也要交增值税,我们会总结了经验去应对这个问题。”

  此前政府将推出暴利税的传言,陈卓林则认为,现属吹风阶段,但相信国家在税收方面的政策理智。刘华锡补充,现时政府向发展商开征的土地增值税,其实与暴利税的性质类同。

  陈卓林称,政府已经征收了地产税、增值税等诸多税款,并且很多其他行业赚的钱也比较多,不应该只针对地产。“以前都以为地产商能赚2到3倍,所以说是房地产是暴利行业,但事实上不是,能赚到10%--20%已经算很多了。”

  5月销售有压力

  在业绩方面,陈卓林表示,雅居乐4月单月实现合约销售21亿元,合约销售面积约21万平方米,合约销售均价约9868元/平方米。

  1-4月份,雅居乐的销售额已达170亿。但受到政策影响,预计5月销售有压力。不过,陈卓林认为内地房产市场需求庞大,对实现全年370亿元的销售目标仍抱有信心。

  截至今年4月底,雅居乐共实现合约销售115亿元,已完成全年的31%。与去年同期相比,合约销售增长了53%;合约销售面积约93万平方米,同比增长约27%;在均价方面,亦增长至1.2282万元/平方米,同比增长约20%。

  在项目方面,陈卓林表示,海南的项目销售额还不错,首四月销售约40亿元,集团看好海南的市场。雅居乐海南项目的销售计划为100亿元,并且其有信心可以达到该目标。而目前海南清水湾销售贡献比例有所下降的原因是处于淡季,预计8-9月销量会比较好。

  今年4月份,雅居乐以1.4亿取得海南省安定县南丽湖3幅土地使用权,总占地面积约186991平方米,总建筑面积约56097平方米,土地成本约2530元/平方米,拟发展大型休闲养生度假项目,现时仍就项目进行设计阶段,暂未落实具体投资规模。

  至于香港南丫岛东澳湾项目的近况,雅居乐副总经理兼公司秘书卫静心称,目前已向城规会申请更改土地用途,最快两年可完成有关手续。她表示,东澳湾项目具有游艇会概念,属体育及旅游项目,涉及酒店、会所及少量住宅部分,项目由雅居乐持70%权益。

  虽然5月的销售可能会出现下滑,但雅居乐首席财务官崔永年表示,集团手头现金约148亿元,加上每月销售约20亿元的资金回笼,目前未有急切集资需要。“不过,集团有2亿美元银行债务将于下半年至明年到期,因此目前正在筹组3亿美元贷款,预计在6、7月份可完成。”崔永年称。

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