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观点时评:如何看清调控的内在规律
作者: 王永胜     时间: 2011-04-11 22:02:34    来源: [ 观点地产网 ]

房价跌过了经济增长率,就要松绑了;同理,当房价涨过了经济增长率,就要紧了,这是未来数年调控的内在规律。

  观点地产网 当调控成为家常便饭的时候,很多人还是看不清调控的内在规律,常常被调控的表象所困惑。

  先看看国际国内大的背景,我们现在处在历史上最有利的发展机遇期,美国在往下走,欧洲也是,日本就更不用说了,巅峰期都过了,历史发展的周期性规律就像人的生命周期一样,难以规避。

  所以经济发展是第一位的,在差距没有拉开之前,一旦我们式微,别人就上去了,根本不能松懈,军事上一样,稍微落后就要挨打,稍微落后你就会变成流氓国家,只要你强,你就是列强,谁都会尊重你,这就是国际关系中的生物链,你强权也好独裁也好,会不会被人挤兑,就看你够不够料。

  现在的火车头显然就是金砖四国,中国无疑又最具优势,不抓住这一机遇,可能再也没有机会了,因为之前我们已经错过好几次了,再说白了,我们已经坐到了第二把交椅,谁还愿意拱手让人。

  国内虽然问题很多,说都有抱怨,但跌跌撞撞的还是在往前快速进行,只要大方向没错,枝枝丫丫可以慢慢修正,有一点大家都很清楚,现在国内的各行各业,只要有可能的都进入了房地产行业,也就是房地产触一发而动全身,把楼市一棍子打死,整个经济都会产生连锁反应。

  虽然现在台湾为控制房价要收奢侈税,由于动作操之过急,其后果是8万人失业,之前的日本、台湾都有这样的先例,况且这一次调控马英九还是为选举考量,有政治企图在里面,中国如果操之过猛,就不光是失业人数的问题了。

  国内的政治因素就更重要了,在经济发展和民怨两负者权其轻重的时候,两者都重要,但后者稍微排后,只要不过分猛涨,就是合理的,所以才有了这次量化调控的目标,显然老百姓是不满意的,但这是政府的独白,也是政府的无奈,我们一直要求欧美国家承认我们的市场经济地位,但我们一直在违背这一方向,政府已经非常为难了,除非动政治体制,但这又不是一朝一日所能达成的,这个课题显然要除给下届政府了,就是2012年以后的事。

  那现在的事干什么呢?政治稳定,经济匀速,房价在这个基调下也是稳定、稳定、再稳定,涨不符合政府的意思,跌也不符合。

  那么这样就很清晰了,房价跌过了经济增长率,就要松绑了;同理,当房价涨过了经济增长率,就要紧了,这是未来数年调控的内在规律,在体制没完善之前肯定是这个模式,这也就是所谓的窗口,我们看到了窗口也就看到了隧道尽头的光明。

  该买就买改该租就租,不用纠结。

  王永胜 观点地产新媒体专栏作者

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