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首季销售近200亿港元中海填补中部薄弱城市

作者: 武瑾莹时间: 2011-04-11 00:43:39 来源: [ 观点网 ]

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今年1-3月，中海累计房地产销售额197.7亿港元，同比增长44%，累计实现销售面积139.7万平方米，同比增长40.4%。

　　观点网武瑾莹 珠三角地区的销售佳讯在中国海外发展的成绩单犹如昙花一现。在中海刚刚公布的最新业绩中，销售最好的是环渤海地区。

　　即使中海3月在广州的中海橡园国际大热，也难以独撑华南的销售大局。

　　大卖198亿港元

　　4月8日，中海披露称，今年3月份的房地产销售额按月大增83%，按年增长13.2%。

　　数据显示，中海3月份的房地产销售额为77.6亿港元，销售面积58.1万平方米，分别按年增13.2%和19.7%；较2月份的42.5亿港元销售额及27.9万平方米的销售面积，则分别上升83%和1.08倍。

　　今年1-3月，中海累计房地产销售额197.7亿港元，同比增长44%，累计实现销售面积139.7万平方米，同比增长40.4%。

　　而2月份，中海实现房地产销售额42.5亿港元及销售面积27.9万平方米，同比分别为增长52.9%和51.1%。

　　从区域看，环渤海地区(北京、天津、济南)为中海3月份销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到27.9亿港元和19.1万平方米，同比增长分别达54.4%和63.9%。

　　1月份，珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)为中海累计实现销售额最多及累计销售额增长幅度最快的地区，其销售额达到21.3亿港元，同比增长159.2%。

　　2月份，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为中海销售额最多的地区，达到14.2亿港元。

　　珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)则为销售额及销售面积增长最快的地区，达到10.9亿港元及7.3万平方米，同比增长分别为203.9%及302.8%。

　　中海地产总裁郝建民在2010年度业绩发布会上表示，在今年第一季度，珠三角销售比较突出。并称“其实珠三角在去年表现也挺突出，只不过从去年数据上看比较平均，这也符合我们在内地投资的均衡分布”。

　　对于前两个月华南地区销售表现，郝建民表示主要有两个原因：首先是中国地区的气侯和消费习惯，长三角气侯是比较很冷，冬天的时候，人们还不太习惯出去旅游，东北等地区很冷，从气侯和消费习惯来看，一季度基本比较低。另外一个就是传统的生活习惯，北方人不喜欢在新年前后时间买一些固定资产，反而南方人对春节不是太敏感。

　　“从产品的角度说，冬季我们推出的产品比较少，销售的额度也相对比较少。”郝建民称。

　　补充中部城市

　　中海还表示，3月通过中国海外宏洋于呼和浩特市新增一个项目，权益可发展面积为21.4万平方米，需支付地价4.2亿元人民币。

　　截至目前，中国海外累计新增权益土地储备525万平方米。

　　事实上，中海3月还新增了多块土地储备。

　　3月17日，中海宏洋以326万元/亩的价格拿下合肥蜀山区的W1101地块，总价达到7.0758亿元，楼面地价为1956元/㎡，溢价率达16.43%，这也是中海地产首次在合肥拿地。

　　资料显示，W1101地块东至开福路、南至田埠路、西至雪霁路、北至井岗路，面积为217.05亩。

　　3月1日，南昌拍卖出让四宗居住用地，总面积约为313.87亩，其中三宗来自朝阳洲板块土地均被中海地产以底价取得，分别是71287.202万、24867.624万和39572.032万，总成交价为135726万元。

　　据中海地产主席孔庆平表示，南昌、合肥都是中海首次进入城市。其表示：“今年年初，确实有一些城市给我们带来了一些机会，尤其是没有进入的一些城市，包括长沙、南昌等地方。我们一直在跟进这些中部地区，因为整个公司经营布局在中国中部比较薄弱，所以在年初增加这样一些机会，我们也想获得这样的机会。”

　　孔庆平称，中海今年会新增加3、4个新城市的土地储备，主要是在中部布局一些没有还进入的二线城市。

　　按照孔庆平透露的今年中海拿地目标720万平方米计算，仅第一季度中海已经完成拿地指标73%。