观点网 见习编辑 李宁 4月9日,金地集团发布公告称,3月份公司实现签约面积9.9万平方米,同比下降10.6%;签约金额13.8亿元,同比增长12.1%。
公告还称,公司1-3月累计实现签约面积26.8万平方米,同比增长44.6%;累计签约金额37.2亿元,同比增长82.4%。
最大项目
据早前金地集团公告称, 3月份公司在售项目新推或加推盘共有11个项目,其中包括广州荔湖城、珠海伊顿山、北京仰山、天津格林世界、南京自在城、杭州自在城、上海天境、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。
在11个项目中,其中广州荔湖城属于新推项目。同时,广州荔湖城是金地集团在全国房地产开发中现有规模最大的项目,也是金地进军广州的首个项目。
据了解,广州荔湖城位于增城市新新大道北,东望南香山,西临广州永和开发区,项目总占地3812亩,分为A、B、C三幅地块,容积率约1.0。首期开发为A地块,A地块一期占地23万平方米,总建筑面积约12万平方米,仅0.5的超低容积率,规划户数800余户,居住人口约2600人。一期开发的产品类型,包括三叠院(5层类别墅洋房)、几何公寓、15度洋房、100坊(独立别墅)等。
对于后期的可在售项目,金地集团公告表示,4-5月公司将新推或加推盘计划的项目有14个,包括深圳天悦湾、广州荔湖城、北京仰山、天津格林世界、天津紫乐府、上海艺境(宝山项目)、上海天境、南京自在城、杭州自在城、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。
与3月份相比,甚至之前的1、2月份比较,4-5月金地显然加大了推盘的力度。
据相关资料显示,在1-2月,金地集团新推或加推盘计划的项目共9个,包括佛山九珑璧、天津格林世界、天津国际广场、上海天御、杭州自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区,总面积约为22万平方米。
加大推售
在调控严厉的当前,金地还在持续大力推盘。金地集团董秘徐家俊此前表示,从长远来看,调控肯定会对金地有影响,要等到3月下旬才能对今年的趋势作出比较准确的判断,5、6月份才能根据影响制定相应的对策。因此,公司并没有调整拿地策略,没有放缓推盘速度。
有业内人士认为,金地近几个月加大推盘力度,主要是不想重蹈2010年的覆辙。2010年金地上半年仅有50万平方米销售,尽管下半年新增供应200万平方米,但推货分布的缺陷仍导致金地2010年的销售较其它房企稍显逊色。
从金地4-5月将推出的14个项目看,仅有5个位于一线城市,其余均在二三线城市。按金地2011年开发计划,新开工面积283.88万平方米、计划竣工面积220.54万平方米,主要开发项目共46个,其中二三线城市项目共35个,主要分布在天津、沈阳、南京、杭州等城市。
按金地集团董事长凌克的观点,在目前的调控环境下,二三线城市是一个不错的方向,这些都是具有良好增长点且规避风险的地方。
除了重点布局二三线以外,对于金地未来的发展,凌克提出了“一体两翼”的概念,“一体”即住宅地产,而“两翼”,则是指商业地产及房地产金融业。
金地也明确了今后在商业地产的布局,2011年计划投资1-2个综合体项目,商业地产投资的方向会以二线城市为主,也会兼顾三线城市的机会,力争在五年内使商业地产的投资占整个集团的20%,在5年后,金地的商业地产总资产将达到600亿。
资料显示,2010年金地集团实现销售金额283亿元,同比增长34%,超额完成2010年初预定的210亿元的销售目标。报告期内,金地完成营业收入195.93亿元,较上年增长61.95%,其中,房地产项目结算面积154.56万平方米,同比增长32.84%;结算收入190.35亿元,同比增长63.21%;房地产业务的营业利润率约为28.18%,同比增加0.88%。
对于2011年金地的销售目标,凌克认为,公司实现30%到40%的增加,是可以做得到的,预期2011年销售将不低于400亿。